八雲の一戸建て相場
東京都目黒区八雲 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,329。ＲＣ、木造（14,148）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
31,329
鉄骨造
6件
28,170
木造
64件
17,017
ＲＣ、木造
3件
14,148
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
10,333
80〜100㎡
16件
12,074
100〜120㎡
13件
14,156
120〜150㎡
11件
15,881
150㎡以上
43件
28,865
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
18,663
4〜6m
38件
20,419
6〜8m
32件
19,589
8m以上
16件
23,512
平均㎡単価
71.0
前年比 ▼1.4%
平均価格
10,801
取引実績
97件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
79万
82万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
83
築11-15年
76
築16-20年
71
築21-25年
67
築26-30年
56
築31年以上
67
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
19,000
1件
５ＬＤＫ
19,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,600円
105㎡〜
81.9
2024年第3四半期
6,200円
65㎡〜
95.4
2024年第2四半期
19,000円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
84.4
2024年第2四半期
14,000円
210㎡〜
66.7
2024年第1四半期
18,000円
210㎡〜
85.7
2023年第3四半期
19,000円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
70.4
2022年第2四半期
7,300円
120㎡〜
60.8
2022年第2四半期
7,000円
90㎡〜
77.8
2022年第2四半期
7,200円
250㎡〜
28.8
2021年第3四半期
13,000円
200㎡〜
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
八雲は目黒区内25地区中12位（上位52%）。
単価71.0。
1つ上の碑文谷とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
八雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区八雲４丁目８番２外 | 88.1/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 都立大学 1100m |
| 目黒区八雲２丁目２４番６ | 85.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 都立大学 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）