ソレイユ・ヴィラ
東京都目黒区五本木1丁目20-3 | 築36年 | 7戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20192021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 30.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・5件）で、平均2,751万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,622万円、１Ｒは平均1,900万円です。
１Ｒ
1,900万
2件
２ＬＤＫ
8,141万
3件
３ＬＤＫ
12,622万
2件
1K
2,751万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 1,900万 | 1,500万 | 2,299万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 8,141万 | 8,000万 | 8,423万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 12,622万 | 12,364万 | 12,879万 |
| 1K | 5件 | 2,751万 | 2,549万 | 2,902万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.3万円で、1-2階（67.5万円）と比べて4.8万円（+7.1%）高くなっています。
1-2階
3件
67.5万/㎡
3階以上
2件
72.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区五本木1丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 30.59m² ～ 30.88m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
祐天寺駅
東急東横線
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徒歩14分
学芸大学駅
東急東横線
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徒歩19分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
目黒区立上目黒小学校
中学校
目黒区立目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソレイユ・ヴィラ | 1990 | 7戸 | 71.9万 | 2,200万 |
| ザコロネード祐天寺 | 1988 | 8戸 | - | - |
| ヴァースクレイシアアイズ祐天寺2 | 2023 | 50戸 | - | - |
| ディアナコート祐天寺 | 2002 | 64戸 | 211.4万 | 15,490万 |
| オープンレジデンス祐天寺 | 2024 | 17戸 | 133.7万 | 8,990万 |
| ハイシティ祐天寺 | 1983 | 31戸 | 69.1万 | 1,000万 |
| 祐天寺マンション | 1963 | 16戸 | 59.5万 | 1,980万 |
| 大矢マンション | 1976 | 5戸 | 69.7万 | 4,980万 |
| ガリシア上目黒 | 2019 | 34戸 | 138.5万 | 3,740万 |
| 祐天寺シティハウス | 1979 | 11戸 | 76.8万 | 6,250万 |
| 祐天寺パークホームズ | 1976 | 12戸 | 87.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 |
|---|---|---|
| 1K | 68.7万 | 71.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,200万 | 71.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 63.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,200万 | 71.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,100万 | 68.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,220万 | 72.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。