五本木の一戸建て相場
東京都目黒区五本木 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均32,351。軽量鉄骨造（15,043）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
32,351
ＲＣ
5件
25,644
木造
38件
16,163
軽量鉄骨造
4件
15,043
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
6,353
80〜100㎡
9件
15,218
100〜120㎡
9件
16,308
120〜150㎡
8件
17,949
150㎡以上
14件
29,263
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
13,709
4〜6m
19件
19,246
6〜8m
7件
18,038
8m以上
7件
25,261
平均㎡単価
70.7
平均価格
9,462
取引実績
58件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
63万
75万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
63
築11-15年
77
築16-20年
74
築21-25年
80
築26-30年
72
築31年以上
67
間取り別の相場
４ＬＤＫ
9,000
1件
２ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
15,000円
180㎡〜
83.3
2024年第2四半期
11,000円
125㎡〜
88.0
2024年第1四半期
4,400円
50㎡〜
88.0
2024年第1四半期
17,000円
290㎡〜
58.6
2024年第1四半期
3,300円
60㎡〜
55.0
2022年第3四半期
9,800円
125㎡〜
78.4
2022年第3四半期
13,000円
135㎡〜
96.3
2022年第1四半期
5,400円
70㎡〜
77.1
2021年第4四半期
9,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
94.7
2021年第4四半期
2,400円
40㎡〜
・２ＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
五本木は目黒区内25地区中13位（上位48%）。
単価70.7。
1つ上の八雲とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
五本木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区五本木２丁目２６０７番７４ | 84.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 学芸大学 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）