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イニシアイオ目黒学芸大学２

東京都目黒区中町1丁目41-9 | 築17年 | 67戸

推定相場
イニシアイオ目黒学芸大学２
最新データ
2024年5月
売買59件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.0万円。周辺エリア平均（112.7万円）を10.9%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）より1.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
20102014201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の98.2万/㎡から2024年は125万/㎡へ、14年間で27.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の162,000円から2023年には171,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
270.9万円/㎡
レンジ
216.7〜325.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.600
代表面積 58.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・28件）で、平均8,470万円です。2LDKが最も高く平均8,470万円、1DKは平均4,320万円です。
1DK
3件
4,320万
1LDK
25件
5,442万
2LDK
28件
8,470万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 4,320万 4,257万 4,400万
1LDK 25件 5,442万 4,524万 7,144万
2LDK 28件 8,470万 6,829万 11,667万

階数別の㎡単価

1-5階
96万/㎡
57件
6-10階
94.7万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都目黒区中町1丁目41-9
築年月2009年8月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数67戸
専有面積30.51m² ～ 80.65m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社東急建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清水バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩1分
🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩13分
🚉
祐天寺駅
東急東横線
徒歩17分
🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩18分

学区情報

小学校
油面小学校
中学校
大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシアイオ目黒学芸大学２ 2009 67戸 125.0万 8,880万
グレンパーク学芸大学 2005 22戸 - -
HF学芸大学レジデンス２ 2005 22戸 - -
ブリリアンス目黒祐天寺 1985 16戸 47.6万 850万
フェニシア学芸大学 2011 72戸 175.4万 9,999万
学芸大ゴールデンハイツ 1974 15戸 56.6万 2,580万
イニシアイオ目黒学芸大学 2008 57戸 217.8万 14,600万
センチュリー学芸大学 1984 38戸 37.0万 850万
マイキャッスル学芸大学 1995 36戸 159.7万 9,780万
ベルハイム学芸大学 1996 21戸 132.3万 8,480万
サンウッド学芸大学テラス 2013 17戸 117.8万 6,600万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
2LDK 90.9万 87.5万 95.4万 98.9万 - 112.1万 - 125.0万
1LDK 96.9万 97.6万 94.0万 - 107.2万 118.8万 117.4万 -
1DK 98.3万 - 98.6万 - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 低層 2LDK 70㎡〜 8,880万 125.04万/㎡
2022年6月 低層 1R 65㎡〜 6,980万 107.27万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 35㎡〜 4,499万 122.73万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 45㎡〜 5,380万 119.48万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 4,499万 122.73万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 50㎡〜 5,290万 104.72万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 45㎡〜 4,950万 109.93万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 60㎡〜 6,980万 115.7万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 35㎡〜 4,680万 127.67万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 70㎡〜 7,180万 101.1万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 7,180万 119.55万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 3,880万 105.84万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 107.11万/㎡
2020年12月 中層 2SLDK 80㎡〜 7,980万 98.95万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 108.57万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 99.57万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 70㎡〜 6,980万 98.29万/㎡
2018年6月 中層 1DK 30㎡〜 3,300万 98.57万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,590万 90.16万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 101.73万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,450万 92.5万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 70㎡〜 7,280万 102.51万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,590万 90.16万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 70㎡〜 6,480万 91.25万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 89.48万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 60㎡〜 5,180万 85.87万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,250万 89.11万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 60㎡〜 5,280万 87.52万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,880万 104.42万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 99.04万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,600万 96.88万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 55㎡〜 5,250万 89.11万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 60㎡〜 5,780万 95.81万/㎡
2016年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,980万 96.7万/㎡
2016年1月 中層 1DK 30㎡〜 3,080万 99.94万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 4,780万 91.4万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 60㎡〜 5,180万 85.87万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 60㎡〜 5,580万 92.5万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 70㎡〜 6,180万 87.02万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 70㎡〜 6,180万 87.02万/㎡
2015年3月 中層 1SLDK 60㎡〜 5,750万 89.19万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.55万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,250万 87.72万/㎡
2015年1月 低層 1LDK 50㎡〜 3,880万 76.81万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 5,300万 89.96万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.84万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 70㎡〜 5,980万 84.21万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 79.86万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 70㎡〜 7,000万 97.13万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 70㎡〜 6,650万 92.28万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額146,333円。2LDKなら月額214,444円が相場です。
1LDK
146,333円
128,000〜189,000円
2LDK
214,444円
210,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
5件
20〜30万
9件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,953円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,717円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,564円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 45㎡〜 189,000円 4,197円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,498円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,564円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 133,000円 3,590円/㎡
2020年5月 中層 1DK 30㎡〜 135,000円 4,425円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,498円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,516円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,390円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,647円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,647円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,564円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,239円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,481円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,647円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,647円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,564円/㎡
2015年5月 低層 1LDK 35㎡〜 159,000円 4,279円/㎡
2015年3月 中層 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,821円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,455円/㎡
2015年1月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,498円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 35㎡〜 159,000円 4,279円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,440円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。