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GSハイム都立大

東京都目黒区中根2丁目4-17 | 築45年 | 32戸

推定相場
GSハイム都立大
最新データ
2026年1月
売買54件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.8万円。周辺エリア平均（110.9万円）より10.9%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.9万/㎡から2026年は98.8万/㎡へ、13年間で67.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万
2013201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には259,667円へ、116.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.1万円/㎡
レンジ
108.8〜181.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.857
代表面積 80.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・28件）で、平均8,025万円です。3LDKが最も高く平均8,025万円、1DKは平均3,446万円です。
1R
3件
4,329万
1DK
3件
3,446万
1LDK
3件
4,143万
2SLDK
4件
6,202万
2LDK
6件
6,957万
3LDK
28件
8,025万
4LDK
7件
7,814万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 4,329万 3,419万 6,041万
1DK 3件 3,446万 3,300万 3,572万
1LDK 3件 4,143万 4,004万 4,422万
2SLDK 4件 6,202万 5,133万 7,980万
2LDK 6件 6,957万 5,481万 7,633万
3LDK 28件 8,025万 5,191万 10,543万
4LDK 7件 7,814万 6,860万 8,119万

階数別の㎡単価

1-3階
73万/㎡
33件
4-7階
65.8万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都目黒区中根2丁目4-17
築年月1981年1月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数32戸
専有面積35.31m² ～ 102.43m²
分譲会社大志
施工会社三菱建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都立大学駅
東急東横線
徒歩6分
🚉
緑が丘駅
JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
徒歩11分
🚉
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立中根小学校
中学校
区立第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
GSハイム都立大 1981 32戸 98.8万 7,980万
コスモ都立大学 1996 27戸 185.0万 12,980万
ミオカステーロ目黒都立大２ 2005 16戸 127.4万 6,480万
都立大グリーンパーク 1970 37戸 86.8万 2,799万
朝日エンブレム都立大学 1994 19戸 123.6万 6,800万
グランドコンシェルジュ都立大学 2008 31戸 92.5万 3,350万
中根住宅 1968 45戸 18.9万 980万
エスカイア都立大 1979 26戸 77.1万 2,780万
マンション都立大 1974 26戸 84.7万 5,980万
パレロワイヤル目黒平町 1983 19戸 110.1万 6,998万
秀和都立大レジデンス 1968 35戸 79.4万 3,499万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 64.6万 63.1万 - 63.3万 - 89.7万 98.8万 98.8万
2SLDK - - 65.5万 - - - 98.8万 -
1R - - - - - 85.0万 - -
4LDK - - - - - 79.0万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 80㎡〜 7,980万 98.83万/㎡
2025年8月 低層 2SLDK 80㎡〜 7,980万 98.83万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 7,980万 98.83万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.69万/㎡
2024年4月 低層 1R 35㎡〜 3,280万 86.34万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 80㎡〜 6,380万 79.01万/㎡
2024年10月 低層 1R 35㎡〜 3,180万 83.71万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 55㎡〜 3,980万 71.9万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 45㎡〜 4,490万 96.17万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,280万 86.34万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 90㎡〜 5,980万 63.32万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,280万 88.44万/㎡
2020年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,200万 63.58万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,450万 67.37万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.76万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.18万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 85㎡〜 5,180万 58.47万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.76万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.6万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 100㎡〜 6,580万 64.27万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.84万/㎡
2017年9月 低層 4LDK 80㎡〜 5,880万 72.82万/㎡
2017年9月 低層 1R 55㎡〜 4,380万 75.06万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 100㎡〜 6,580万 64.27万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 100㎡〜 6,780万 66.22万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 100㎡〜 6,980万 68.18万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.31万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 60㎡〜 4,780万 79.07万/㎡
2017年12月 低層 4LDK 80㎡〜 5,680万 70.35万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 4,480万 74.1万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 100㎡〜 6,780万 66.22万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 100㎡〜 6,580万 64.27万/㎡
2016年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,380万 66.31万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 4,780万 79.07万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 100㎡〜 7,180万 70.13万/㎡
2016年3月 低層 4LDK 80㎡〜 5,480万 67.87万/㎡
2016年2月 低層 4LDK 80㎡〜 5,480万 67.87万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 100㎡〜 7,380万 72.08万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 100㎡〜 6,980万 68.18万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 100㎡〜 6,980万 68.18万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 100㎡〜 6,680万 65.25万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 80㎡〜 6,380万 79.01万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 80㎡〜 4,990万 61.8万/㎡
2015年12月 低層 4LDK 80㎡〜 5,480万 67.87万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 80㎡〜 5,480万 67.87万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 80㎡〜 4,380万 54.25万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 80㎡〜 4,580万 56.72万/㎡
2014年3月 高層 1DK 35㎡〜 2,080万 58.91万/㎡
2014年2月 高層 1DK 35㎡〜 1,980万 56.08万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 4,490万 55.61万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額260,000円。4LDKなら月額260,000円が相場です。
3LDK
259,500円
249,000〜270,000円
4LDK
260,000円
245,000〜285,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 3LDK 75㎡〜 249,000円 3,209円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 75㎡〜 270,000円 3,479円/㎡
2021年10月 低層 4LDK 80㎡〜 260,000円 3,220円/㎡
2018年2月 低層 4LDK 80㎡〜 245,000円 3,034円/㎡
2016年6月 低層 4LDK 80㎡〜 245,000円 3,034円/㎡
2016年5月 低層 4LDK 80㎡〜 265,000円 3,282円/㎡
2016年3月 低層 4LDK 80㎡〜 285,000円 3,529円/㎡
2013年8月 低層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。