学芸大ハウス

東京都目黒区中央町1丁目9-29 | 築47年 | 33戸

推定相場

学芸大ハウス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.9万/㎡から2024年は82.4万/㎡へ、10年間で27.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2018年には125,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

110.0〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722

代表面積 50.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・6件）で、平均6,559万円です。3LDKが最も高く平均6,559万円、2DKは平均4,040万円です。

2DK

6件

4,040万

2LDK

4件

6,462万

3DK

4件

4,415万

3LDK

6件

6,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	4,040万	2,774万	4,686万
2LDK	4件	6,462万	5,835万	7,133万
3DK	4件	4,415万	4,138万	4,828万
3LDK	6件	6,559万	5,987万	7,200万

階数別の㎡単価

1-2階

75.1万/㎡

8件

3階以上

70.8万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都目黒区中央町1丁目9-29
築年月	1979年11月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	43.66m² ～ 68.02m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	清水建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩8分

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩17分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩23分

学区情報

小学校

目黒区立鷹番小学校

中学校

目黒区立目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
学芸大ハウス	1979	33戸	107.2万	4,680万
パークハイム学芸大学	1977	37戸	92.7万	6,290万
学芸大パーソナルハウス	1977	26戸	71.0万	2,230万
ルーブル学芸大学	2001	30戸	115.3万	2,220万
朝日ラパリオ学芸大学	1994	41戸	121.0万	7,480万
ワールドパレス学芸大学2	2000	25戸	146.5万	8,980万
ワールドパレス学芸大学	1996	19戸	140.8万	6,280万
シティフラッツ学芸大	1981	8戸	53.6万	3,798万
ダイアパレス学芸大	1984	23戸	111.2万	5,480万
学芸大学スカイハイツ	1980	121戸	115.1万	8,980万
メゾンドルージュ	1984	47戸	76.2万	1,070万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
2DK	-	70.0万	51.2万	74.3万	76.4万	74.7万	-	59.1万
3DK	-	-	64.1万	-	-	-	-	70.6万
2LDK	62.2万	-	-	-	-	94.7万	-	92.8万
3LDK	66.3万	-	-	-	67.3万	-	100.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	59.1万/㎡
2024年5月	高層	3DK	55㎡〜	3,980万	70.6万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	107.2万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	55㎡〜	5,498万	92.85万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	6,480万	100.13万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	94.7万/㎡
2021年12月	中層	2DK	45㎡〜	3,480万	74.65万/㎡
2019年8月	低層	2DK	45㎡〜	3,580万	76.43万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.34万/㎡
2018年11月	低層	2DK	45㎡〜	3,480万	74.3万/㎡
2017年7月	高層	3DK	50㎡〜	3,200万	63.4万/㎡
2017年4月	高層	3DK	50㎡〜	3,500万	69.34万/㎡
2017年10月	高層	3DK	50㎡〜	3,000万	59.43万/㎡
2017年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,400万	51.24万/㎡
2016年5月	低層	2DK	45㎡〜	3,280万	70.03万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	55㎡〜	3,930万	66.37万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.46万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.93万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.21万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,690万	62.31万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	55㎡〜	4,100万	69.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額123,667円。

2DK

123,667円

110,000〜137,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,669円/㎡
2018年4月	中層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,476円/㎡
2018年11月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,669円/㎡
2015年10月	中層	2DK	45㎡〜	137,000円	2,925円/㎡
2014年4月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,347円/㎡
2014年2月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。