フォンテーヌ目黒

東京都目黒区下目黒2丁目14-17 | 築43年 | 27戸

推定相場

フォンテーヌ目黒

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.9万/㎡から2025年は113.9万/㎡へ、11年間で75.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.8万円/㎡

レンジ

120.4〜147.1万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.790

代表面積 47.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・14件）で、平均4,651万円です。3LDKが最も高く平均6,097万円、2LDKは平均4,651万円です。

1SLDK

4件

5,353万

1LDK

14件

5,411万

2DK

6件

4,656万

2LDK

14件

4,651万

3LDK

2件

6,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	5,353万	5,211万	5,590万
1LDK	14件	5,411万	4,800万	6,109万
2DK	6件	4,656万	3,852万	5,469万
2LDK	14件	4,651万	3,557万	5,633万
3LDK	2件	6,097万	6,000万	6,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.4万円で、1-5階（77.5万円）と比べて6.9万円（+8.9%）高くなっています。

1-5階

77.5万/㎡

24件

6-10階

84.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒2丁目14-17
築年月	1983年4月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	27戸
専有面積	28.83m² ～ 62.80m²
分譲会社	いずみ興産
施工会社	多田建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩4分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

下目黒小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォンテーヌ目黒	1983	27戸	112.6万	5,400万
ガラステージ目黒	2000	55戸	111.9万	2,450万
ズーム目黒	2015	33戸	160.3万	4,280万
目黒Ｋビル	1988	8戸	-	-
セザール第二不動前	1994	22戸	95.7万	4,980万
ウィン目黒	1986	35戸	152.8万	12,480万
アクサス下目黒	2013	31戸	122.5万	3,180万
パラスト目黒	1978	43戸	78.3万	2,200万
ハイツ第1目黒	1977	28戸	117.6万	3,980万
パークリュクス目黒	2011	78戸	201.7万	8,180万
藤和目黒ホームズ	1991	41戸	151.2万	24,780万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	97.8万	-	114.6万
1LDK	-	-	96.6万	89.2万	86.8万	101.5万	101.5万	112.6万
2LDK	61.5万	59.5万	-	86.6万	-	-	94.5万	-
2DK	70.7万	-	-	86.6万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	9〜10階	1SLDK	45㎡〜	5,400万	112.6万/㎡
2025年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	5,400万	112.6万/㎡
2025年1月	9〜10階	1SLDK	45㎡〜	5,590万	116.56万/㎡
2024年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,798万	101.55万/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	4,430万	92.37万/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	4,480万	93.42万/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	4,680万	97.59万/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,798万	101.55万/㎡
2023年3月	1〜2階	1SLDK	45㎡〜	4,690万	97.79万/㎡
2023年1月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,798万	101.55万/㎡
2023年1月	1〜2階	1SLDK	45㎡〜	4,690万	97.79万/㎡
2022年1月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,490万	86.8万/㎡
2021年7月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,690万	90.67万/㎡
2021年5月	1〜2階	2DK	50㎡〜	4,480万	86.61万/㎡
2021年11月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,590万	88.73万/㎡
2021年10月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,490万	86.8万/㎡
2021年10月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,690万	90.67万/㎡
2021年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.61万/㎡
2020年2月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,998万	96.62万/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,080万	59.55万/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.48万/㎡
2018年4月	1〜2階	1DK	30㎡〜	3,380万	101.26万/㎡
2018年4月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,390万	70.69万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,490万	71.5万/㎡
2017年9月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,390万	70.69万/㎡
2017年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	3,150万	65.68万/㎡
2017年3月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,390万	70.69万/㎡
2017年2月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,990万	77.14万/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.48万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,350万	69.27万/㎡
2016年6月	5〜6階	2DK	45㎡〜	3,390万	70.69万/㎡
2016年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,490万	51.92万/㎡
2015年12月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,600万	54.22万/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,600万	54.22万/㎡
2015年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,690万	56.09万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.34万/㎡
2014年6月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,880万	60.96万/㎡
2014年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,080万	65.19万/㎡
2014年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,280万	69.42万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.34万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。