ジェイパーク目黒３林試の森

東京都目黒区下目黒4丁目20-13-20-13 | 築24年 | 62戸

推定相場

ジェイパーク目黒３林試の森

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201220142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の77.2万/㎡から2026年は166万/㎡へ、14年間で115.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万26万23万20万17万

2014201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2024年には270,000円へ、42.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.6万円/㎡

レンジ

171.6〜209.7万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.126

代表面積 77.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均10,788万円です。3LDKが最も高く平均10,788万円、2LDKは平均7,796万円です。

2LDK

5件

7,796万

3LDK

22件

10,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	7,796万	6,942万	9,516万
3LDK	22件	10,788万	8,758万	13,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は105.5万円で、1-2階（102.3万円）と比べて3.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

102.3万/㎡

7件

3階以上

105.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒4丁目20-13-20-13
築年月	2002年10月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	62戸
専有面積	55.35m² ～ 81.42m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	イチケン
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩10分

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩13分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩14分

学区情報

小学校

不動小学校

中学校

大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク目黒３林試の森	2002	62戸	166.0万	13,480万
テラス下目黒	2009	12戸	184.2万	13,500万
目黒三折坂ハイム	1996	28戸	163.3万	15,900万
グレインズ下目黒	2007	4戸	72.5万	7,980万
近富ハイツ	1978	6戸	41.9万	1,800万
キントミハイツ	1978	6戸	-	-
目黒アパートメント	2014	12戸	115.1万	8,980万
リムテラス下目黒	2015	4戸	101.7万	7,000万
ルリオン目黒１	2009	19戸	98.9万	1,990万
ルクラス目黒	1991	18戸	137.6万	14,800万
セザール第三不動前	1995	18戸	119.1万	6,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

8件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2026
3LDK	85.8万	92.8万	91.2万	-	126.8万	123.0万	128.0万	166.0万
2LDK	92.6万	90.0万	94.5万	100.7万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	13,480万	166万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	13,480万	166万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	13,480万	166万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	9,280万	121.41万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	8,480万	126.72万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	8,499万	127.01万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	10,453万	136.75万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	9,680万	118.95万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	8,499万	127.01万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	8,480万	126.78万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.68万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,700万	91.21万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	75㎡〜	7,280万	94.53万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	7,550万	92.78万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,080万	90.04万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,680万	91.56万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.59万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.78万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.7万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.95万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	80㎡〜	5,880万	72.41万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.64万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	80㎡〜	6,180万	75.94万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	80㎡〜	6,180万	75.91万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.34万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.95万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額237,714円。3LDKなら月額237,714円が相場です。

2LDK

199,000円

190,000〜230,000円

3LDK

237,714円

222,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,742円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,651円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,190円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,187円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,016円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,131円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,403円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,368円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	222,000円	3,022円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	232,000円	3,158円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,523円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,016円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。