ファーストハウス中目黒

東京都目黒区上目黒1丁目3-12 | 築44年 | 20戸

推定相場

ファーストハウス中目黒

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20132020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60.8万/㎡から2026年は95.7万/㎡へ、13年間で57.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2021年には81,750円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.9万円/㎡

レンジ

104.5〜141.4万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.726

代表面積 25.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均2,460万円です。1LDKが最も高く平均4,480万円、1Rは平均2,460万円です。

13件

2,460万

1LDK

2件

4,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	2,460万	1,687万	4,280万
1LDK	2件	4,480万	3,580万	5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.8万円で、1-3階（69.8万円）と比べて21.0万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

69.8万/㎡

2件

4-7階

90.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +21.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒1丁目3-12
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	18.63m² ～ 42.42m²
分譲会社	第一工務
施工会社	第一工務
管理会社	興栄商事
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩3分

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代官山駅

東急東横線

徒歩7分

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

中目黒小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストハウス中目黒	1982	20戸	95.7万	2,580万
アジールコフレ中目黒	2013	15戸	141.1万	7,790万
エクセル中目黒	1983	25戸	162.1万	5,298万
メゾン中目黒	1971	18戸	109.3万	2,100万
マートルコート中目黒第2	1987	72戸	172.5万	6,950万
ジェイパーク中目黒弐番館	1999	21戸	155.8万	3,480万
マートルコート中目黒	1984	38戸	191.5万	7,798万
ハイネス中目黒	1978	71戸	122.5万	6,780万
中目黒アリーナ	2009	46戸	301.8万	16,800万
藤和中目黒コープ	1979	35戸	147.4万	6,190万
中目黒ハイツ	1971	104戸	119.5万	8,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	73.5万	76.1万	99.3万	95.7万	93.4万	108.8万	100.9万	95.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	25㎡〜	2,580万	95.67万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	30㎡〜	3,580万	105.27万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	5,380万	147.12万/㎡
2025年2月	高層	1R	15㎡〜	1,880万	100.92万/㎡
2024年10月	中層	1R	35㎡〜	3,980万	108.84万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	1,740万	93.4万/㎡
2022年9月	中層	1R	25㎡〜	2,580万	95.67万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	1,850万	99.31万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	1,780万	95.55万/㎡
2020年5月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	74.08万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	79.45万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	84.81万/㎡
2020年10月	低層	1R	40㎡〜	2,800万	66.01万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	1,370万	73.54万/㎡
2013年6月	高層	1R	25㎡〜	1,590万	58.96万/㎡
2013年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,780万	68.6万/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	1,480万	54.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額81,000円。1Kなら月額79,400円が相場です。

ワンルーム

81,000円

73,000〜100,000円

76,750円

67,000〜81,000円

79,400円

75,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,918円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,026円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,240円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,708円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,563円/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,026円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,240円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,972円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	81,000円	4,348円/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	81,000円	4,348円/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	81,000円	4,348円/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	81,000円	4,348円/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	81,000円	4,348円/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	67,000円	3,596円/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	78,000円	4,187円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。