小山町の一戸建て相場

Name: 小山町の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市小山町 | 486件の成約データ他の種別: 土地

東京都町田市小山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約486件、前年比+16.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小山町の一戸建て

449件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,414万円

うち土地分

3,925万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,311万円。木造（4,058万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,311万

23件

軽量鉄骨造

5,592万

21件

木造

4,058万

431件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,303万

15件

80〜100㎡

3,417万

140件

100〜120㎡

4,363万

234件

120〜150㎡

5,103万

70件

150㎡以上

7,486万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,841万

25件

4〜6m

3,732万

248件

6〜8m

5,091万

134件

8m以上

5,082万

52件

小山町 25.4万/㎡町田市内 27位/48地区

平均㎡単価

25.4万/㎡

前年比 ▲16.1%

平均価格

3,851万円

取引実績

486件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,674万円

54件

３ＬＤＫ

3,708万円

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,138万円

8件

５ＬＤＫ

3,500万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,640万円

5件

３ＤＫ

2,350万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,633万円

3件

２ＬＤＫ

3,867万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,750万円

2件

４ＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.9万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 135㎡〜・１ＬＤＫ 25.2万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 31.2万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 31.1万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.4万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 200㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 16.5万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

小山町は町田市内48地区中27位（上位44%）。単価25.4万/㎡。 1つ上の鶴川とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+157%

16 南大谷

28.0万

+10%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

+9%

18 つくし野

27.5万

+8%

19 能ヶ谷

27.3万

+8%

20 高ケ坂

27.3万

+8%

21 玉川学園

27.2万

+7%

22 大蔵町

27.0万

+6%

23 忠生

26.0万

+2%

24 東玉川学園

25.9万

+2%

25 三輪町

25.7万

+1%

26 鶴川

25.6万

+1%

27 小山町 ◀

25.4万

―

28 成瀬台

25.1万

-1%

29 矢部町

25.0万

-1%

30 本町田

24.6万

-3%

31 金井ヶ丘

24.1万

-5%

32 金井町

24.0万

-5%

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

-7%

48 上小山田町

17.9万

-30%

他 14 地区

最寄り駅の相場

小山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市小山町字二十三号２６１３番４	16.2万/㎡	+1.3%	住宅,店舗	多摩境 600m
町田市小山町４０３７番５４	14.6万/㎡	+0.7%	住宅	橋本 1600m
町田市小山町字八号９５７番６	11.7万/㎡	+0.9%	住宅	多摩境 1800m
町田市小山町字十二号１６５９番２	9.9万/㎡	-	住宅	多摩境 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小山町の他の不動産相場

🏞️ 土地

小山町の土地相場 →