真光寺の土地相場
東京都町田市真光寺 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市真光寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.2万円（成約42件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,825円高くなります。
4〜6m
5件
56万/坪
6〜8m
18件
52万/坪
8m以上
18件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ整形（39万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
17件
55万/坪
長方形
10件
52万/坪
ほぼ台形
5件
52万/坪
ほぼ整形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
53万/坪
北東
13件
53万/坪
南西
15件
52万/坪
北西
8件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
54.2万/坪
16.4万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
3,397万円
取引実績
42件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2025年は坪67万円へ、16年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
50坪〜（165㎡〜）
68.1万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
73坪〜（240㎡〜）
51.0万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
48坪〜（160㎡〜）
72.3万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
50坪〜（165㎡〜）
68.1万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
48坪〜（160㎡〜）
55.8万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
真光寺は町田市内41地区中22位（上位46%）。
坪単価54.2万/坪。
1つ上の成瀬台とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
真光寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市真光寺１丁目１８番１０ | 14.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鶴川 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）