成瀬台の土地相場
東京都町田市成瀬台 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市成瀬台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.9万円（成約73件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,185円高くなります。
4〜6m
3件
58万/坪
6〜8m
43件
55万/坪
8m以上
27件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価67万円で最も高く、長方形（54万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ台形
4件
67万/坪
ほぼ長方形
27件
56万/坪
ほぼ正方形
9件
55万/坪
長方形
28件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
3件
62万/坪
南
21件
59万/坪
東
14件
59万/坪
西
21件
52万/坪
北
11件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
2件
平均坪単価
54.9万/坪
16.6万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,927万円
取引実績
73件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万74万51万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪57万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
8件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
70坪〜（230㎡〜）
57.5万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
73坪〜（240㎡〜）
51.0万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
73坪〜（240㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
103坪〜（340㎡〜）
39.9万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
42坪〜（140㎡〜）
73.2万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
47坪〜（155㎡〜）
81.0万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
67坪〜（220㎡〜）
61.6万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
64坪〜（210㎡〜）
59.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
成瀬台は町田市内41地区中21位（上位49%）。
坪単価54.9万/坪。
1つ上の木曽西とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
成瀬台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市成瀬台３丁目２２番１３ | 15.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | こどもの国 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）