金森の土地相場
東京都町田市金森 | 176件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市金森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.0万円（成約176件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,188円高くなります。
4m未満
18件
45万/坪
4〜6m
107件
58万/坪
6〜8m
31件
59万/坪
8m以上
16件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ整形（42万円）と比べて40%の差があります。
長方形
30件
59万/坪
ほぼ長方形
65件
59万/坪
ほぼ台形
19件
57万/坪
台形
8件
54万/坪
不整形
22件
52万/坪
袋地等
7件
52万/坪
ほぼ正方形
10件
51万/坪
ほぼ整形
13件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
14件
62万/坪
南東
27件
61万/坪
北西
18件
60万/坪
北東
24件
59万/坪
南
23件
55万/坪
北
28件
54万/坪
西
15件
51万/坪
東
24件
47万/坪
接面道路無
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
6件
平均坪単価
56.0万/坪
16.9万/㎡
平均価格
3,570万円
取引実績
176件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+73.4%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400万円
38坪〜（125㎡〜）
116.4万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
39坪〜（130㎡〜）
106.8万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
64坪〜（210㎡〜）
59.8万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
42坪〜（140㎡〜）
101.5万/坪
2024年第3四半期
28,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
61.7万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
88坪〜（290㎡〜）
57.0万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
48坪〜（160㎡〜）
59.9万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
41坪〜（135㎡〜）
88.2万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
44坪〜（145㎡〜）
77.5万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
金森は町田市内41地区中19位（上位54%）。
坪単価56.0万/坪。
1つ上の鶴川とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
金森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市金森東１丁目４８４番４外 | 20.3万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 町田 1600m |
| 町田市金森１丁目３３１番１６ | 18.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 町田 1400m |
| 町田市金森東４丁目１８４０番１１１ | 16.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 成瀬 1100m |
| 町田市金森３丁目１２５１番３１ | 12.8万/㎡ | - | 住宅 | 町田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）