カインドステージ南町田

東京都町田市鶴間5丁目13-21 | 築21年 | 37戸

推定相場

カインドステージ南町田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2023年は44.9万/㎡へ、14年間で12.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.1万円/㎡

レンジ

48.9〜81.4万円/㎡

市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.360

代表面積 64.84㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 342件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

37件

3,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	3,505万	2,894万	4,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（38.4万円）と比べて2.8万円（+7.3%）高くなっています。

1-5階

38.4万/㎡

19件

6-10階

41.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都町田市鶴間5丁目13-21
築年月	2005-09（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	37戸
専有面積	62.34m² ～ 69.09m²
分譲会社	ケイ・エス・シー
施工会社	りんかい日産建設
管理会社	ディ・エム・シー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南町田グランベリーパーク駅

東急田園都市線

徒歩11分

学区情報

小学校

鶴間小学校

中学校

つくし野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カインドステージ南町田	2005	37戸	41.9万	2,780万
ビッグヴァンステージ南町田	1996	30戸	41.4万	2,680万
ジェイパーク南町田	2002	47戸	52.5万	4,780万
東急ドエルアルス南町田	1995	36戸	52.2万	4,498万
ライオンズガーデンシティ南町田	2002	118戸	65.8万	4,980万
ライフレビュー南町田	2004	34戸	57.1万	5,080万
南町田パークホームズ弐番館	1996	50戸	73.7万	4,980万
南町田パークホームズ参番館	2000	36戸	52.1万	3,550万
サーパス南町田	1999	31戸	44.1万	3,180万
ブランズ南町田	2011	38戸	62.0万	4,380万
町田市鶴間	2006	-	38.3万	2,480万

町田市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,524円	1,977
1DK/1LDK	8.4万円	2,158円	545
2K/2DK	6.4万円	1,610円	357
2LDK	9.9万円	1,733円	275
3LDK+	10.9万円	1,600円	211

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	36.5万	37.3万	40.3万	36.0万	36.6万	39.8万	49.8万	44.9万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.87万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.85万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.78万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,900万	46.52万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.81万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.72万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.39万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.79万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.58万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.58万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.23万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.77万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.34万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,398万	36.99万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.33万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,398万	36.99万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,398万	36.99万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.25万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.82万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,498万	38.53万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.32万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.83万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.38万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.49万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,398万	36.99万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.49万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,495万	37.56万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,498万	38.53万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,498万	38.53万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,495万	38.48万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.88万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.85万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.74万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.33万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.84万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.33万/㎡
2009年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,333円。

3LDK

134,333円

119,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,912円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,333円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,835円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。