ゲートヒルズ多摩境パークフロント
東京都町田市小山ヶ丘4丁目1-13 | 築12年 | 159戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、10年間で25.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の156,667円から2024年には185,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・36件）で、平均4,337万円です。4LDKが最も高く平均5,149万円、2LDKは平均3,818万円です。
2LDK
3,818万
2件
3LDK
4,337万
36件
4LDK
5,149万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,818万 | 3,691万 | 3,944万 |
| 3LDK | 36件 | 4,337万 | 3,797万 | 5,111万 |
| 4LDK | 6件 | 5,149万 | 4,507万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（46.1万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
46.1万/㎡
4-7階
20件
44.8万/㎡
8階以上
13件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市小山ヶ丘4丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 159戸 |
| 専有面積 | 71.81m² ～ 88.97m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
多摩境駅
京王相模原線
学区情報
小学校
町田市立小山中央小学校
中学校
町田市立小山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゲートヒルズ多摩境パークフロント | 2014 | 159戸 | 52.7万 | 3,880万 |
| ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナ | 2014 | 99戸 | 54.0万 | 4,780万 |
| サンクタスグロウヒルズ | 2003 | 124戸 | 42.8万 | 3,250万 |
| 東急ドエルアルス多摩境 | 1997 | 35戸 | 63.5万 | 3,780万 |
| グランレガーロ ソラティオ・コルテ | 2003 | 86戸 | 36.3万 | 3,480万 |
| グランレガーロ パルコ・コルテ | 2003 | 149戸 | 56.8万 | 5,090万 |
| グロリアヒルズ多摩境１敷地 | 2013 | 43戸 | - | - |
| グロリアヒルズ多摩境 ミッドテラス | 2013 | 232戸 | - | - |
| グロリアヒルズ多摩境 サウステラス | 2013 | 43戸 | 41.7万 | 3,580万 |
| パテラ多摩境 | 2009 | 26戸 | 47.0万 | 2,898万 |
| ベルコリーヌ南大沢５－２２ | 2004 | 246戸 | 39.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 40.9万 | 42.1万 | 45.0万 | 49.3万 | 49.8万 | 56.1万 | 52.7万 |
| 4LDK | 42.7万 | 42.7万 | - | 43.1万 | - | 53.7万 | 61.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 39.5万 | - | - | 47.2万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 55.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 55.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 63.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 48.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 42.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 41.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 42.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
3LDK
135,000〜185,000円
150,000円
4LDK
170,000〜190,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。