ゲートヒルズ多摩境パークフロント

東京都町田市小山ヶ丘4丁目1-13 | 築12年 | 159戸

推定相場

ゲートヒルズ多摩境パークフロント

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、10年間で25.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

20172018202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の156,667円から2024年には185,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・36件）で、平均4,233万円です。4LDKが最も高く平均5,028万円、2LDKは平均3,708万円です。

2LDK

2件

3,708万

3LDK

36件

4,233万

4LDK

6件

5,028万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,708万	3,585万	3,831万
3LDK	36件	4,233万	3,688万	4,965万
4LDK	6件	5,028万	4,378万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（46.1万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.1万/㎡

11件

4-7階

44.8万/㎡

20件

8階以上

46.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都町田市小山ヶ丘4丁目1-13
築年月	2014-11（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	159戸
専有面積	71.81m² ～ 88.97m²
分譲会社	名鉄不動産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

多摩境駅

京王相模原線

徒歩4分

学区情報

小学校

町田市立小山中央小学校

中学校

町田市立小山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゲートヒルズ多摩境パークフロント	2014	159戸	52.7万	3,880万
シャリエ多摩境	2016	-	-	-
ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナ	2014	99戸	54.0万	4,780万
アパガーデンパレス多摩境	2004	-	-	-
サンクタスグロウヒルズ	2003	124戸	42.8万	3,250万
多摩ニュータウンゼロワンシティウエスタ	2001	-	-	-
東急ドエルアルス多摩境	1997	35戸	63.5万	3,780万
グランレガーロ　ソラティオ・コルテ	2003	86戸	36.3万	3,480万
グランレガーロ　パルコ・コルテ	2003	149戸	56.8万	5,090万
プレセダンヒルズ南大沢	2004	-	-	-
グロリアヒルズ多摩境１敷地	2013	43戸	-	-

町田市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,524円	1,977
1DK/1LDK	8.4万円	2,158円	545
2K/2DK	6.4万円	1,610円	357
2LDK	9.9万円	1,733円	275
3LDK+	10.9万円	1,600円	211

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	42.5万	40.9万	42.1万	45.0万	49.3万	49.8万	56.1万	52.7万
4LDK	42.7万	42.7万	-	43.1万	-	53.7万	61.6万	-
2LDK	-	-	39.5万	-	-	47.2万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.72万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,198万	55.31万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,198万	55.31万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.07万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,798万	63.22万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.72万/㎡
2025年10月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	5,480万	61.6万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.17万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,780万	53.73万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,950万	52.17万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.23万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.93万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,670万	48.59万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.04万/㎡
2021年2月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.83万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.12万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.74万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.41万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.48万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.21万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,850万	43.28万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.21万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.45万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.41万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.13万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.09万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.9万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.86万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.09万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,800万	42.71万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.5万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.26万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,170万	41.77万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.32万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,800万	42.71万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.32万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.81万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.64万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.58万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.63万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.6万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.58万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.6万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額180,000円が相場です。

3LDK

150,000円

135,000〜185,000円

4LDK

180,000円

170,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,443円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,976円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,787円/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,911円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,023円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,787円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,910円/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。