ダイアパレス鶴川緑山花水木の杜
東京都町田市三輪緑山1丁目22-6 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092013201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.8万/㎡から2026年は24万/㎡へ、17年間で24.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
59.0〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・33件）で、平均2,749万円です。4LDKが最も高く平均3,119万円、3LDKは平均2,749万円です。
3LDK
2,749万
33件
4LDK
3,119万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 2,749万 | 1,680万 | 3,407万 |
| 4LDK | 2件 | 3,119万 | 2,720万 | 3,518万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市三輪緑山1丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 64.97m² ～ 75.64m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 小山建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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こどもの国駅
東急こどもの国線 / 名鉄蒲郡線
学区情報
小学校
三輪小学校
中学校
鶴川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鶴川緑山花水木の杜 | 1998 | 19戸 | 24.0万 | 1,680万 |
| コープ野村緑山ヒルズ参番館 | 1993 | 64戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| デュオセーヌ緑山 | 2016 | - | - | - |
| コープ野村緑山 | 1991 | 63戸 | 25.4万 | 2,480万 |
| 藤和ライブタウン緑山 | 1999 | 94戸 | 39.3万 | 3,298万 |
| 藤和ライブタウン緑山参番館 | 1999 | 92戸 | 38.4万 | 2,799万 |
| 藤和ライブタウン緑 | 1999 | 94戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| 朝日マンション鶴川台 | 1994 | 35戸 | 37.5万 | 2,990万 |
| サニークレスト鶴川 | 1990 | 30戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| 藤和ライブタウン鶴川 | 1994 | 34戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| オーベル鶴川２号棟 | 1996 | 57戸 | 47.8万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,998万円 | 70.05㎡ | 42.8万円 | 3LDK | - | 南 |
町田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,524円 | 1,977 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,158円 | 545 |
| 2K/2DK | 6.4万円 | 1,610円 | 357 |
| 2LDK | 9.9万円 | 1,733円 | 275 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,600円 | 211 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 28.5万 | 27.0万 | 27.5万 | 26.8万 | 30.4万 | 34.0万 | 24.0万 |
| 4LDK | - | 26.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.41万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.98万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.47万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.41万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.56万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.47万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。