セイガステージ狛江
東京都狛江市岩戸北1丁目16-7 | 築15年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の55万/㎡から2022年は69.7万/㎡へ、10年間で26.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
85.0〜141.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×1.684
補正係数 ×1.684
代表面積 61.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 73件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・12件）で、平均6,959万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,959万円、１Ｋは平均2,537万円です。
３ＬＤＫ
6,959万
12件
１Ｋ
2,537万
8件
２ＬＤＫ
6,534万
3件
2SLDK
5,221万
2件
3LDK
5,602万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,959万 | 5,909万 | 7,900万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,537万 | 2,194万 | 3,067万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,534万 | 6,510万 | 6,581万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,221万 | 4,494万 | 5,948万 |
| 3LDK | 3件 | 5,602万 | 4,753万 | 6,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.4万円で、1-2階（64.6万円）と比べて4.8万円（+7.4%）高くなっています。
1-2階
3件
64.6万/㎡
3階以上
2件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市岩戸北1丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 61.41m² ～ 61.89m² |
| 分譲会社 | 誠賀建設 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
喜多見駅
小田急線
🚉
徒歩10分
狛江駅
小田急線
学区情報
小学校
狛江市立狛江第一小学校
中学校
狛江市立狛江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイガステージ狛江 | 2011 | 19戸 | 69.7万 | 4,280万 |
| 狛江フラワーホーム | 1978 | 44戸 | 60.6万 | 2,680万 |
| 狛江ハイツ | 1978 | 40戸 | 50.7万 | 2,430万 |
| 狛江市岩戸北1丁目 | 1990 | 2戸 | 40.5万 | 3,499万 |
| 豊栄狛江マンション | 1973 | 70戸 | 41.7万 | 2,300万 |
| ベルクレール狛江 | 2001 | 17戸 | 50.4万 | 2,999万 |
| セボンコルティーレ狛江 | 2003 | 12戸 | 43.9万 | 4,180万 |
| 東急ドエルアルス狛江 | 1998 | 45戸 | 75.8万 | 5,780万 |
| ルーブル狛江 | 2014 | 44戸 | 99.9万 | 2,050万 |
| センチュリー狛江 | 2002 | 23戸 | 75.7万 | 4,498万 |
| コスモ狛江ツインフォルムイーストコート | 2004 | 42戸 | 75.7万 | 6,500万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 69.2万 | - | 69.7万 |
| 3LDK | 55.0万 | 72.4万 | 66.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.39万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。