ルーブル狛江

東京都狛江市和泉本町1丁目13-31 | 築12年 | 44戸

推定相場

ルーブル狛江

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の82.4万/㎡から2023年は100万/㎡へ、6年間で21.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,077円から2025年には76,600円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・20件）で、平均7,440万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,109万円、1Kは平均2,349万円です。

３ＬＤＫ

20件

7,440万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,109万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,470万

２ＬＤＫ

3件

5,911万

7件

2,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	20件	7,440万	5,500万	8,716万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,109万	8,100万	8,117万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,470万	5,706万	7,233万
２ＬＤＫ	3件	5,911万	5,250万	7,233万
1K	7件	2,349万	1,989万	2,642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.6万円で、1-3階（80.1万円）と比べて11.5万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

80.1万/㎡

3件

4-7階

91.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都狛江市和泉本町1丁目13-31
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	20.50m² ～ 20.80m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	小俣組
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩20分

学区情報

小学校

市立第一小学校

中学校

市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル狛江	2014	44戸	99.9万	2,050万
豊栄狛江マンション	1973	70戸	41.7万	2,300万
ベルクレール狛江	2001	17戸	50.4万	2,999万
東急ドエルアルス狛江	1998	45戸	75.8万	5,780万
狛江フラワーホーム	1978	44戸	60.6万	2,680万
コスモ狛江ツインフォルムイーストコート	2004	42戸	75.7万	6,500万
狛江ハイツ	1978	40戸	50.7万	2,430万
コスモ狛江ツインフォルムウエストコート	2004	40戸	53.7万	5,180万
コスモ狛江ツインフォルム	2004	82戸	75.7万	6,500万
セイガステージ狛江	2011	19戸	69.7万	4,280万
グランドメゾン狛江A棟	2013	29戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023
1K	82.4万	77.5万	88.3万	81.4万	100.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	99.91万/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	100.01万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	1,670万	81.39万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,799万	86.5万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	90.16万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	77.49万/㎡
2018年4月	低層	ー	20㎡〜	1,650万	80.42万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	82.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,834円。

69,834円

59,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

109件

8〜10万

10件

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,899円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,655円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,045円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,655円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,093円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,216円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,581円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	66,700円	3,250円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,363円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	69,700円	3,397円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	65,200円	3,177円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,509円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,093円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,581円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	69,200円	3,372円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,093円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,510円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,093円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,654円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,365円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,996円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,093円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,365円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,269円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,363円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,460円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。