中和泉の一戸建て相場
東京都狛江市中和泉 | 274件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,639。木造（5,725）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
13,639
軽量鉄骨造
6件
6,830
木造
248件
5,725
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
3,372
80〜100㎡
175件
5,702
100〜120㎡
41件
6,164
120〜150㎡
11件
5,447
150㎡以上
12件
11,826
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,883
4〜6m
227件
5,818
6〜8m
14件
6,741
8m以上
8件
7,777
平均㎡単価
45.0
前年比 ▲7.6%
平均価格
5,222
取引実績
274件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
52万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
46
築11-15年
40
築16-20年
38
築21-25年
38
築26-30年
37
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,495
21件
３ＬＤＫ
5,588
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
５ＬＤＫ
8,450
2件
２ＬＤＫ
4,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,750
2件
４ＤＫ
7,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
１ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
6,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2025年第4四半期
4,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
5,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
48.2
2025年第4四半期
6,800円
115㎡〜
59.1
2025年第3四半期
4,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第3四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第3四半期
5,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9
2025年第3四半期
4,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
5,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の一戸建てマップ
狛江市内のエリアランキング
中和泉は狛江市内10地区中5位（上位50%）。
単価45.0。
1つ上の東和泉とは1%の差。
中和泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市中和泉１丁目１８７３番１８ | 44.9/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 狛江 270m |
| 狛江市中和泉３丁目７７８番３ | 33.5/㎡ | +4.7% | 住宅 | 狛江 850m |
| 狛江市中和泉４丁目５８０番２０ | 30.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 狛江 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）