新橋のマンション相場
東京都港区新橋 | 298件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都港区新橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価120.5万円（成約298件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価234.4万円に対し、築50年は183.3万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
234.4万/㎡
築5年
75件
208.5万/㎡
築10年
41件
202.9万/㎡
築15年
26件
204.7万/㎡
築20年
12件
178.7万/㎡
築30年
4件
90.9万/㎡
築35年
11件
125.6万/㎡
築40年
37件
149.9万/㎡
築45年
35件
132.8万/㎡
築50年
15件
183.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（125件）。２ＤＫの平均価格は10,522万円。
１ＬＤＫ
43件
8,411万円
１Ｋ
125件
4,427万円
１ＤＫ
16件
4,786万円
１Ｒ
24件
3,832万円
オープンフロア
60件
14,547万円
２ＬＤＫ
9件
12,957万円
２ＤＫ
4件
10,522万円
平均㎡単価
120.5万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
4,614万円
取引実績
298件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.4万円から2026年は㎡200.0万円へ、18年間で+220.7%上昇（年平均+12.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
144
築6-10年
133
築11-15年
145
築16-20年
142
築21-25年
149
築26-30年
92
築31年以上
85
間取り別の相場
１Ｋ
2,911万円
125件
オープンフロア
8,176万円
60件
１ＬＤＫ
5,742万円
43件
１Ｒ
2,796万円
24件
１ＤＫ
3,092万円
16件
２ＬＤＫ
8,811万円
9件
２ＤＫ
5,175万円
4件
３ＬＤＫ
8,500万円
1件
スタジオ
3,500万円
1件
１ＬＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
25㎡〜
・１Ｒ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
8,100万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
202.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
160.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
188.0万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
35㎡〜
・１ＤＫ
185.7万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
25㎡〜
・１Ｒ
180.0万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
167.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新橋のマンション一覧（33棟）
プラウド新虎通り
築4年
| 地下1階付18階建
| 77戸
20,500万円
直近売出価格
314.4万/㎡
㎡単価
売買40件
リビオレゾン新虎通り
築6年
| 13階建
| 61戸
6,720万円
直近売出価格
318.6万/㎡
㎡単価
売買40件
パレホームズ新橋
築22年
| 5階建
| 27戸
3,900万円
直近売出価格
126.0万/㎡
㎡単価
売買36件
新橋プラザビルコアレジデンス
築15年
| 地下2階付16階建
| 87戸
19,800万円
直近売出価格
298.1万/㎡
㎡単価
売買31件
メインステージ新橋
築12年
| 14階建
| 73戸
13,400万円
直近売出価格
262.8万/㎡
㎡単価
売買30件
リビオレゾン新橋nex
築6年
| 14階建
| 51戸
14,990万円
直近売出価格
267.1万/㎡
㎡単価
売買29件
パレステュディオ汐留ウエスト
築21年
| 地下1階付14階建
| 40戸
2,890万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買23件
エムエフ新橋
築46年
| 9階建
| 34戸
4,380万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買20件
シティハウス東京新橋
築22年
| 地下1階付12階建
| 110戸
6,490万円
直近売出価格
206.8万/㎡
㎡単価
売買17件
アクサス汐留
築12年
| 13階建
| 57戸
3,680万円
直近売出価格
161.7万/㎡
㎡単価
売買17件
トーシンフェニックス新橋弐番館
築23年
| 12階建
| 39戸
6,390万円
直近売出価格
138.3万/㎡
㎡単価
売買14件
アーバン新橋ビル
築34年
| 地下2階付14階建
| 33戸
13,800万円
直近売出価格
142.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ビュロー新橋
築27年
| 地下1階付10階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
147.0万/㎡
㎡単価
売買10件
コンシェリア新橋トウキョウプレミアム
築7年
| 地下1階付15階建
| 106戸
4,000万円
直近売出価格
162.9万/㎡
㎡単価
売買7件
新橋駅前ビル1号館
築60年
| 地下5階付9階建
| 230戸
13,800万円
直近売出価格
461.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ラ ステュディオ新橋
築12年
| 10階建
| 18戸
4,650万円
直近売出価格
159.0万/㎡
㎡単価
売買6件
コンシェリア芝公園D｀s
築14年
| 15階建
| 51戸
11,000万円
直近売出価格
217.1万/㎡
㎡単価
売買6件
コンシェリア新橋クロッシア
築12年
| 14階建
| 38戸
4,200万円
直近売出価格
165.5万/㎡
㎡単価
売買6件
カーサスプレンディッド虎ノ門エスト
築21年
| 15階建
| 52戸
3,510万円
直近売出価格
154.0万/㎡
㎡単価
売買2件
コンシェリア新橋
築19年
| 15階建
| 123戸
4,400万円
直近売出価格
170.6万/㎡
㎡単価
売買1件
新橋相互ビル
築54年
| 9階建
| 36戸
1,180万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買1件
コンシェリア芝公園
築19年
| 15階建
| 107戸
売買0件
リビオレゾン新橋ネックス
売買0件
コンシェリア新橋シックス
築9年
| 15階建
| 40戸
売買0件
アデニウム新橋
築14年
| 13階建
| 61戸
売買0件
新橋ギャラクシー
築49年
| 9階建
| 14戸
売買0件
DIKマンション新橋
築49年
| 10階建
| 170戸
売買0件
ガーラ芝御成門
築20年
| 15階建
| 54戸
売買0件
ニュー新橋ビル
築55年
| 11階建
| 450戸
売買0件
新橋6丁目ビル
築39年
| 8階建
| 16戸
売買0件
ザ・パークハウス芝御成門
築0年
| 17階建
| 63戸
売買0件
エトワールブランシュ新橋
築12年
| 12階建
| 46戸
売買0件
ザ・パークハウスアーバンス御成門
築14年
| 15階建
| 56戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
新橋には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コンシェリア新橋SIX
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
新橋は港区内27地区中14位（上位48%）。
単価120.5万/㎡。
1つ上の麻布十番とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
新橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区新橋１丁目１０３番４ | 1330.0万/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所,その他 | 内幸町 |
| 港区東新橋１丁目１２番２外 | 1100.0万/㎡ | +0.9% | 事務所,その他 | 汐留 240m |
| 港区新橋２丁目８番５外 | 1100.0万/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 新橋 140m |
| 港区新橋２丁目２８番４外 | 1010.0万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 新橋 |
| 港区西新橋１丁目１０４番６外 | 876.0万/㎡ | +2.3% | 空地 | 内幸町 110m |
| 港区新橋１丁目３０番９ | 613.0万/㎡ | +2.9% | 事務所 | 新橋 260m |
| 港区新橋３丁目２８番１３ | 557.0万/㎡ | +2.2% | 旅館 | 新橋 280m |
| 港区東新橋２丁目５９番６外 | 381.0万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 汐留 270m |
| 港区西新橋１丁目１５番１ | 316.0万/㎡ | +3.3% | 事務所,その他 | 内幸町 260m |
| 港区新橋６丁目１７番３ | 293.0万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,事務所 | 御成門 290m |
| 港区新橋３丁目１２番２ | 186.0万/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 新橋 120m |
| 港区新橋６丁目６２番４ | 185.0万/㎡ | +2.8% | 住宅,事務所,その他 | 御成門 300m |
| 港区西新橋２丁目３１１番１７ | 161.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所 | 虎ノ門ヒルズ 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）