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パレホームズ新橋

東京都港区新橋5丁目30-5 | 築22年 | 27戸

推定相場
パレホームズ新橋
最新データ
2025年1月
売買36件 / 賃貸107件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.0万円。周辺エリア平均（199.1万円）より36.7%低く、港区全体の平均（170.3万円）より26.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万
2011201320162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の99.4万/㎡から2025年は126万/㎡へ、14年間で26.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,450円から2025年には137,000円へ、54.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.9万円/㎡
レンジ
187.1〜228.7万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 31.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・21件）で、平均6,817万円です。1LDKが最も高く平均6,817万円、1 Kは平均3,804万円です。
1K
2件
3,858万
1 K
4件
3,804万
1DK
9件
6,003万
1LDK
21件
6,817万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 3,858万 2,989万 4,727万
1 K 4件 3,804万 3,529万 4,400万
1DK 9件 6,003万 4,129万 6,889万
1LDK 21件 6,817万 5,496万 8,774万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は126.6万円で、1-2階（112.1万円）と比べて14.5万円（+12.9%）高くなっています。
1-2階
112.1万/㎡
4件
3階以上
126.6万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地東京都港区新橋5丁目30-5
築年月2004-06（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数27戸
専有面積18.55m² ～ 39.21m²
分譲会社ニッテイライフ
施工会社北野建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
新橋駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ
徒歩5分
🚉
御成門駅
都営三田線
徒歩6分
🚉
汐留駅
都営大江戸線 / ゆりかもめ
徒歩8分
🚉
内幸町駅
都営三田線
徒歩11分

学区情報

小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレホームズ新橋 2004 27戸 126.0万 3,900万
リビオレゾン新橋nex 2020 51戸 267.1万 14,990万
ザ・パークハウスアーバンス御成門 2012 56戸 - -
メインステージ新橋 2014 73戸 262.8万 13,400万
アデニウム新橋 2012 61戸 - -
新橋6丁目ビル 1987 16戸 - -
新橋ギャラクシー 1977 14戸 - -
DIKマンション新橋 1977 170戸 - -
プレシス汐留 2013 37戸 - -
ザ・パークハウス芝御成門 2026 63戸 - -
東新橋ビル 1988 102戸 139.1万 2,880万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,240万円 31.31㎡ 135.4万円 1LDK - -
6,480万円 39.21㎡ 165.3万円 2DK - 南西

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320242025
1DK - - - - - - - 126.0万
1LDK - 150.5万 135.8万 152.7万 151.4万 149.2万 146.3万 -
1K 131.7万 90.7万 - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 1DK 30㎡〜 3,900万 126.01万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 30㎡〜 4,580万 146.28万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 30㎡〜 4,580万 146.28万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 30㎡〜 4,680万 149.48万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 30㎡〜 4,680万 149.48万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 30㎡〜 4,680万 149.48万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 30㎡〜 4,730万 151.07万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 30㎡〜 4,580万 146.28万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 30㎡〜 4,730万 151.07万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 30㎡〜 4,730万 151.12万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 30㎡〜 4,780万 152.67万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 30㎡〜 4,730万 151.12万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 30㎡〜 4,730万 151.07万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 30㎡〜 4,780万 152.67万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 30㎡〜 4,780万 152.67万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 30㎡〜 4,250万 135.75万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 30㎡〜 4,770万 152.35万/㎡
2017年6月 低層 1K 15㎡〜 1,700万 90.67万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 30㎡〜 4,990万 159.38万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 30㎡〜 4,440万 141.81万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 30㎡〜 4,650万 148.52万/㎡
2016年7月 低層 1K 15㎡〜 2,600万 131.72万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,780万 88.79万/㎡
2014年7月 高層 1DK 25㎡〜 2,790万 94.45万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,880万 91.99万/㎡
2014年12月 高層 1DK 25㎡〜 2,790万 94.45万/㎡
2013年12月 高層 1DK 25㎡〜 2,790万 94.45万/㎡
2013年10月 高層 1DK 25㎡〜 2,890万 97.84万/㎡
2012年9月 高層 1DK 25㎡〜 2,890万 97.84万/㎡
2012年11月 中層 1 K 15㎡〜 1,540万 78.02万/㎡
2012年10月 中層 1 K 15㎡〜 1,550万 78.52万/㎡
2011年7月 低層 1DK 25㎡〜 2,680万 100.04万/㎡
2011年7月 中層 1 K 15㎡〜 1,680万 90.57万/㎡
2011年7月 高層 1DK 25㎡〜 3,100万 104.95万/㎡
2011年4月 中層 1 K 15㎡〜 1,980万 100.31万/㎡
2011年10月 高層 1DK 25㎡〜 2,990万 101.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額122,924円。2DKなら月額154,250円が相場です。
ワンルーム
85,800円
78,000〜92,000円
1K
97,542円
77,000〜140,000円
1DK
122,924円
97,800〜155,000円
1LDK
151,750円
132,000〜178,000円
2DK
154,250円
149,000〜162,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
27件
10〜15万
62件
15〜20万
15件
全 107 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1DK 30㎡〜 142,000円 4,588円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 87,000円 4,640円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 92,000円 4,661円/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 155,000円 4,950円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 155,000円 5,000円/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 150,000円 4,791円/㎡
2025年10月 低層 1LDK 30㎡〜 178,000円 5,685円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 3,951円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,791円/㎡
2024年1月 低層 1DK 25㎡〜 114,000円 4,255円/㎡
2024年1月 中層 1DK 30㎡〜 130,000円 4,152円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 30㎡〜 132,000円 4,216円/㎡
2024年10月 低層 1DK 25㎡〜 109,000円 4,069円/㎡
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 137,000円 4,426円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 30㎡〜 149,000円 4,759円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 87,000円 4,410円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 87,000円 4,407円/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 125,000円 4,039円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 83,000円 4,474円/㎡
2022年8月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,992円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 30㎡〜 156,000円 4,982円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 82,000円 4,373円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 30㎡〜 149,000円 4,759円/㎡
2022年5月 高層 2DK 35㎡〜 157,000円 4,128円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 30㎡〜 141,000円 4,503円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 30㎡〜 147,000円 4,695円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 30㎡〜 143,000円 4,567円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 30㎡〜 142,000円 4,535円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 30㎡〜 156,000円 4,982円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 77,000円 4,107円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。