西新橋のマンション相場
東京都港区西新橋 | 114件の成約データ
東京都港区西新橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価127.8万円（成約114件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価249.4万円に対し、築50年は130.0万円。築年による価格差は最大248%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
249.4万/㎡
築5年
41件
213.2万/㎡
築10年
24件
203.3万/㎡
築15年
12件
209.5万/㎡
築20年
2件
172.2万/㎡
築25年
2件
71.6万/㎡
築30年
4件
107.2万/㎡
築35年
2件
136.2万/㎡
築40年
3件
78.7万/㎡
築50年
2件
130.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（67件）。１ＤＫの平均価格は5,593万円。
１ＬＤＫ
8件
9,128万円
１Ｋ
67件
4,279万円
１Ｒ
11件
6,122万円
２ＬＤＫ
8件
15,506万円
オープンフロア
9件
3,471万円
１ＤＫ
2件
5,593万円
平均㎡単価
127.8万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
3,738万円
取引実績
114件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡93.3万円から2026年は㎡183.3万円へ、18年間で+96.5%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
174
築6-10年
122
築11-15年
114
築16-20年
149
築21-25年
101
築26-30年
64
築31年以上
72
間取り別の相場
１Ｋ
2,627万円
67件
１Ｒ
4,509万円
11件
オープンフロア
2,010万円
9件
１ＬＤＫ
6,213万円
8件
２ＬＤＫ
11,000万円
8件
１ＤＫ
3,650万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,700万円
1件
２ＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
30㎡〜
・１Ｒ
183.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
170.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
170.0万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
160.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
170.0万/㎡
2024年第1四半期
6,800万円
35㎡〜
・１Ｒ
194.3万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
192.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
165.0万/㎡
2023年第4四半期
6,800万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
194.3万/㎡
2023年第4四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新橋のマンション一覧（18棟）
オープンレジデンシア虎ノ門
築9年
| 15階建
| 24戸
8,199万円
直近売出価格
240.0万/㎡
㎡単価
売買62件
ミリオンタワー虎ノ門
築22年
| 13階建
| 48戸
2,550万円
直近売出価格
126.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション愛宕山
築47年
| 11階建
| 36戸
2,999万円
直近売出価格
154.2万/㎡
㎡単価
売買29件
パークウェル新橋
築23年
| 8階建
| 27戸
1,700万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買27件
プレールドゥーク虎ノ門
築21年
| 10階建
| 19戸
3,300万円
直近売出価格
168.6万/㎡
㎡単価
売買26件
エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス
築14年
| 14階建
| 61戸
6,180万円
直近売出価格
241.7万/㎡
㎡単価
売買16件
コンシェリア新橋マスターズヴィラ
築12年
| 15階建
| 80戸
4,080万円
直近売出価格
157.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル新橋
築22年
| 8階建
| 36戸
2,300万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買8件
プレール新橋
築25年
| 5階建
| 19戸
1,999万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買7件
桔梗備前ビル
築44年
| 地下1階付9階建
| 43戸
3,880万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買7件
虎ノ門法曹ビル
築20年
| 地下2階付13階建
| 84戸
16,000万円
直近売出価格
285.0万/㎡
㎡単価
売買5件
レガリス愛宕御成門
築13年
| 10階建
| 29戸
3,630万円
直近売出価格
141.4万/㎡
㎡単価
売買5件
レック御成門川名ビル
築46年
| 11階建
| 34戸
3,490万円
直近売出価格
119.1万/㎡
㎡単価
売買2件
弁護士ビル14
築56年
| 地下1階付10階建
| 70戸
1,550万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買1件
レオンコンフォート西新橋
築14年
| 9階建
| 24戸
売買0件
虎ノ門法曹ビルレジデンス
築21年
| 13階建
| 79戸
売買0件
パークリュクス虎ノ門
築7年
| 18階建
| 92戸
売買0件
パークホームズ虎ノ門
築-2年
| 14階建
| 37戸
売買0件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
西新橋は港区内27地区中7位（上位74%）。
単価127.8万/㎡。
1つ上の西麻布とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
西新橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区西新橋１丁目１０４番６外 | 876.0万/㎡ | +2.3% | 空地 | 内幸町 110m |
| 港区西新橋１丁目１５番１ | 316.0万/㎡ | +3.3% | 事務所,その他 | 内幸町 260m |
| 港区西新橋２丁目３１１番１７ | 161.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所 | 虎ノ門ヒルズ 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）