プレール新橋

東京都港区西新橋2丁目9-9 | 築25年 | 19戸

推定相場

プレール新橋

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2012201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の80.9万/㎡から2017年は109.6万/㎡へ、5年間で35.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には99,667円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.9万円/㎡

レンジ

187.1〜228.7万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.738

代表面積 18.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の65%・13件）で、平均3,651万円です。１Ｋが最も高く平均3,651万円、1 Kは平均3,206万円です。

１Ｋ

13件

3,651万

4件

3,487万

1 K

3件

3,206万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	3,651万	2,571万	4,222万
1K	4件	3,487万	3,224万	3,866万
1 K	3件	3,206万	3,000万	3,438万

物件概要

所在地	東京都港区西新橋2丁目9-9
築年月	2001-06（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	18.54m² ～ 18.54m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	小俣組
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

内幸町駅

都営三田線

徒歩5分

🚉

新橋駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩7分

🚉

虎ノ門ヒルズ駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール新橋	2001	19戸	107.8万	1,999万
桔梗備前ビル	1982	43戸	92.5万	3,880万
虎ノ門法曹ビル	2006	84戸	285.0万	16,000万
パークウェル新橋	2003	27戸	81.5万	1,700万
虎ノ門法曹ビルレジデンス	2005	79戸	-	-
弁護士ビル14	1970	70戸	75.0万	1,550万
プレールドゥーク虎ノ門	2005	19戸	168.6万	3,300万
ミリオンタワー虎ノ門	2004	48戸	126.1万	2,550万
エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス	2012	61戸	241.7万	6,180万
ルーブル新橋	2004	36戸	113.3万	2,300万
レオンコンフォート西新橋	2012	24戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2017
1K	-	-	91.7万	109.6万
1 K	80.9万	83.3万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年5月	高層	1K	15㎡〜	1,999万	107.83万/㎡
2017年4月	高層	1K	15㎡〜	2,199万	118.61万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,900万	102.49万/㎡
2015年1月	高層	1K	15㎡〜	1,700万	91.7万/㎡
2014年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,500万	80.91万/㎡
2014年11月	高層	1 K	15㎡〜	1,590万	85.77万/㎡
2012年3月	低層	1 K	15㎡〜	1,500万	80.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額91,200円。1Kなら月額91,200円が相場です。

ワンルーム

84,000円

80,000〜88,000円

91,200円

75,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

66件

10〜15万

11件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	99,000円	5,340円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	114,000円	6,149円/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	86,000円	4,639円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	103,900円	5,604円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,531円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	99,000円	5,340円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	94,000円	5,070円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	89,000円	4,800円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,423円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,315円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,261円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	95,000円	5,124円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	89,000円	4,800円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	85,000円	4,455円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,855円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,477円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,855円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	90,000円	4,855円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	93,000円	5,016円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	95,000円	5,124円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	93,000円	5,016円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	89,000円	4,800円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	102,000円	5,502円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	83,000円	4,477円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,747円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	101,000円	5,448円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,315円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,585円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	88,000円	4,747円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	95,000円	5,124円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。