ライオンズマンション麻布十番コート
東京都港区麻布十番2丁目21-8 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の70.5万/㎡から2024年は147万/㎡へ、11年間で108.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201420172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,500円から2022年には140,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
補正係数 ×0.445
代表面積 32.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の83%・10件）で、平均4,964万円です。1LDKが最も高く平均6,407万円、1DKは平均4,964万円です。
1DK
4,964万
10件
1LDK
6,407万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 4,964万 | 4,278万 | 5,929万 |
| 1LDK | 2件 | 6,407万 | 6,024万 | 6,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は110.8万円で、1-5階（84.4万円）と比べて26.4万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
84.4万/㎡
6-10階
8件
110.8万/㎡
最上層と最下層の差: +26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番2丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 32.48m² ～ 38.47m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩15分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立東町小学校
中学校
区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション麻布十番コート | 1982 | 16戸 | 132.4万 | 4,300万 |
| 網代コート | 1981 | 15戸 | 86.4万 | 3,990万 |
| マンション麻布コート | 1980 | 19戸 | 169.4万 | 5,299万 |
| ローレル麻布十番 | 1995 | 18戸 | 225.3万 | 8,450万 |
| シンシア麻布十番 | 1999 | 57戸 | 109.3万 | 2,480万 |
| GSハイム麻布十番東山 | 1984 | 75戸 | 108.2万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション麻布コート | 1984 | 47戸 | 156.3万 | 3,250万 |
| 麻布プレイス | 1977 | 18戸 | 145.3万 | 5,499万 |
| ツイン一の橋１号館 | 1959 | 100戸 | 75.2万 | 3,580万 |
| ストーク麻布K＆S | 1984 | 28戸 | 120.3万 | 4,580万 |
| ガラステージ麻布十番 | 2000 | 86戸 | 160.7万 | 3,600万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 70.5万 | 86.2万 | 83.1万 | 96.9万 | - | - | 147.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 116.5万 | 137.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,300万 | 132.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,250万 | 161.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,290万 | 137.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 116.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,495万 | 107.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 86.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 76.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,200万 | 89.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 86.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 86.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 86.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 70.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 70.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額142,300円。2DKなら月額127,500円が相場です。
1DK
128,000〜180,000円
142,300円
2DK
125,000〜130,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,618円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,542円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。