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麻布十番中央マンション

東京都港区麻布十番2丁目9-8 | 築59年 | 74戸

推定相場
麻布十番中央マンション
最新データ
2023年9月
売買30件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.9万円。周辺エリア平均（162.2万円）より43.9%低く、港区全体の平均（170.4万円）より46.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.7万/㎡から2023年は93.9万/㎡へ、9年間で31.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2023年には148,667円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 45.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の24%・7件）で、平均5,498万円です。1LDKが最も高く平均5,883万円、ーは平均5,189万円です。
ー
3件
5,189万
1R
3件
5,439万
1SDK
2件
5,326万
1LDK
4件
5,883万
1SLDK
5件
5,362万
2DK
7件
5,498万
2LDK
5件
5,291万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 5,189万 5,108万 5,319万
1R 3件 5,439万 3,440万 6,438万
1SDK 2件 5,326万 5,176万 5,476万
1LDK 4件 5,883万 4,730万 6,532万
1SLDK 5件 5,362万 4,605万 6,438万
2DK 7件 5,498万 4,551万 6,551万
2LDK 5件 5,291万 4,586万 6,000万

階数別の㎡単価

1-5階
91.6万/㎡
6件
6-10階
70.3万/㎡
24件

物件概要

所在地東京都港区麻布十番2丁目9-8
築年月1967年5月（築59年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数74戸
専有面積37.75m² ～ 53.54m²
分譲会社東京都住宅供給公社
施工会社富士工務店
管理会社双葉産業
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
麻布十番中央マンション 1967 74戸 90.9万 4,780万
リレント麻布十番 1983 30戸 40.6万 1,050万
麻布十番セントラルハイツ 1973 30戸 95.6万 2,760万
コンフォート麻布 1991 20戸 163.2万 5,680万
アクシアフォレスタ麻布 2000 95戸 414.1万 42,990万
ウィスタリア元麻布 1983 73戸 187.6万 15,000万
パークコート元麻布ヒルトップレジデンス 2001 43戸 484.3万 58,000万
エスポワール麻布 1982 34戸 156.6万 5,980万
シルバープラザ麻布十番 1984 32戸 115.4万 2,770万
ガラステージ麻布十番 2000 86戸 160.7万 3,600万
ダイアパレス麻布十番 1998 21戸 206.1万 15,990万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202020212023
1LDK 76.5万 59.6万 - - - - - 100.3万
1SLDK - - - - 91.3万 70.1万 70.1万 110.1万
ー - 64.6万 - - - - - 87.7万
1R - - - - 82.0万 - - 71.0万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 4,780万 90.93万/㎡
2023年8月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 4,998万 110.14万/㎡
2023年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,780万 109.71万/㎡
2023年3月 3〜4階 ー 45㎡〜 3,980万 87.71万/㎡
2023年1月 7〜8階 1R 35㎡〜 2,680万 71万/㎡
2021年4月 9〜10階 1SLDK 45㎡〜 3,180万 70.08万/㎡
2020年8月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,980万 87.71万/㎡
2020年4月 9〜10階 1SLDK 45㎡〜 3,180万 70.08万/㎡
2020年3月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 4,080万 89.91万/㎡
2020年10月 9〜10階 1SLDK 45㎡〜 3,180万 70.08万/㎡
2018年8月 5〜6階 1SLDK 40㎡〜 3,980万 91.35万/㎡
2018年6月 7〜8階 1R 50㎡〜 3,980万 76.38万/㎡
2018年5月 7〜8階 1R 45㎡〜 3,980万 87.71万/㎡
2017年8月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,750万 60.6万/㎡
2017年10月 7〜8階 2DK 45㎡〜 3,480万 76.69万/㎡
2016年7月 9〜10階 1SDK 45㎡〜 3,200万 70.52万/㎡
2016年5月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,880万 63.47万/㎡
2016年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 3,280万 72.28万/㎡
2016年1月 9〜10階 1DK 45㎡〜 3,200万 70.52万/㎡
2016年1月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,680万 59.06万/㎡
2015年8月 7〜8階 ー 45㎡〜 2,980万 65.67万/㎡
2015年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,650万 59.61万/㎡
2015年11月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,750万 52.78万/㎡
2015年11月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,680万 59.06万/㎡
2015年10月 7〜8階 ー 45㎡〜 2,880万 63.47万/㎡
2015年10月 9〜10階 1SDK 45㎡〜 2,900万 63.91万/㎡
2014年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 3,280万 72.28万/㎡
2014年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 3,480万 76.69万/㎡
2014年2月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,470万 76.47万/㎡
2014年12月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,780万 61.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額162,103円。2LDKなら月額159,286円が相場です。
1LDK
162,103円
140,000〜190,000円
2DK
149,000円
135,000〜160,000円
2LDK
159,286円
120,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
31件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 9〜10階 ワンルーム 50㎡〜 120,000円 2,308円/㎡
2023年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 152,000円 3,877円/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,259円/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,371円/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,483円/㎡
2023年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,820円/㎡
2022年7月 5〜6階 2DK 50㎡〜 140,000円 2,687円/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,259円/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,351円/㎡
2022年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,371円/㎡
2022年5月 5〜6階 2DK 50㎡〜 150,000円 2,879円/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,576円/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,711円/㎡
2022年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,702円/㎡
2022年1月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,708円/㎡
2022年1月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 158,000円 3,032円/㎡
2022年10月 5〜6階 2DK 50㎡〜 135,000円 2,591円/㎡
2021年9月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,646円/㎡
2021年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,702円/㎡
2021年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,711円/㎡
2021年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,824円/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,251円/㎡
2021年4月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,166円/㎡
2021年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,596円/㎡
2021年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,596円/㎡
2021年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,526円/㎡
2021年11月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,813円/㎡
2021年10月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,166円/㎡
2021年10月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,262円/㎡
2020年11月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,702円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。