パークハウス麻布十番アーバンス
東京都港区麻布十番3丁目11-10 | 築18年 | 20戸
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万
20092015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の125.2万/㎡から2025年は254.4万/㎡へ、16年間で103.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万32万25万18万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の223,000円から2025年には196,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
334.1万円/㎡
レンジ
300.7〜367.5万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.125
補正係数 ×1.125
代表面積 41.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・14件）で、平均11,253万円です。2LDKが最も高く平均15,875万円、1Rは平均9,573万円です。
1R
9,573万
2件
1LDK
11,253万
14件
2LDK
15,875万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 9,573万 | 9,497万 | 9,648万 |
| 1LDK | 14件 | 11,253万 | 9,188万 | 19,189万 |
| 2LDK | 3件 | 15,875万 | 15,146万 | 16,490万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
230.2万/㎡
6-10階
14件
145.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番3丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 41.07m² ～ 63.84m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 陽栄 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス麻布十番アーバンス | 2008 | 20戸 | 258.3万 | 16,490万 |
| エスコート麻布十番２ | 2004 | 26戸 | - | - |
| 麻布ハウス | 2013 | 14戸 | 188.6万 | 13,500万 |
| シティハイツ麻布十番 | 2000 | 42戸 | 213.3万 | 12,800万 |
| 藤和シティホームズ南麻布 | 1999 | 26戸 | 176.7万 | 11,980万 |
| エフステージ麻布 | 1990 | 8戸 | - | - |
| エクセルシオール麻布 | 1998 | 17戸 | 197.8万 | 9,980万 |
| 麻布メゾン | 1984 | 15戸 | 307.3万 | 24,800万 |
| プレール麻布十番 | 2001 | 46戸 | 158.2万 | 3,280万 |
| 麻布十番ロイヤルプレイス | 1997 | 32戸 | 194.3万 | 7,990万 |
| ライオンズステージ麻布 | 1999 | 46戸 | 214.2万 | 8,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 117.6万 | - | - | - | - | - | - | 254.4万 |
| 1LDK | 127.1万 | 116.0万 | 135.9万 | 145.6万 | 142.0万 | - | 233.3万 | - |
| 1R | - | - | - | 142.0万 | - | 180.2万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 16,490万 | 258.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 15,990万 | 250.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 16,990万 | 266.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 16,500万 | 258.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,380万 | 204.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,400万 | 204.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 7,400万 | 180.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 138.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 145.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 145.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 5,830万 | 141.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 135.87万/㎡ |
| 2011年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,550万 | 110.79万/㎡ |
| 2011年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.26万/㎡ |
| 2009年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,510万 | 117.64万/㎡ |
| 2009年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,300万 | 129.05万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 118.83万/㎡ |
| 2009年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,600万 | 136.36万/㎡ |
| 2009年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,100万 | 124.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額240,569円。2LDKなら月額306,286円が相場です。
1R
173,000〜198,000円
185,500円
1LDK
170,000〜360,000円
240,569円
2LDK
278,000〜330,000円
306,286円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
29件
20〜30万
21件
30万以上
19件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 193,000円 | 4,699円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,169円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 186,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 288,000円 | 4,511円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 193,000円 | 4,699円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,169円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,169円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 298,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,821円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 278,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 298,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 298,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 290,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 318,000円 | 4,981円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 318,000円 | 4,981円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 298,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 285,000円 | 6,939円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,699円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。