東急ドエルアルス麻布十番

東京都港区麻布十番3丁目12-2 | 築30年 | 24戸

推定相場

東急ドエルアルス麻布十番

売買㎡単価の推移

290万220万150万80万

200920122015201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の96.6万/㎡から2026年は209.7万/㎡へ、17年間で116.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では63.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の195,500円から2023年には242,857円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

261.9万円/㎡

レンジ

235.7〜288.1万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882

代表面積 55.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・28件）で、平均10,542万円です。1LDKが最も高く平均10,563万円、1Kは平均4,514万円です。

2件

4,514万

1LDK

24件

10,563万

2LDK

28件

10,542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	4,514万	4,244万	4,784万
1LDK	24件	10,563万	7,632万	17,480万
2LDK	28件	10,542万	8,353万	12,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は114.4万円で、1-3階（108.7万円）と比べて5.7万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

108.7万/㎡

36件

4-7階

114.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番3丁目12-2
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	25.58m² ～ 67.48m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩3分

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩16分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩18分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス麻布十番	1996	24戸	209.7万	13,000万
麻布十番ロイヤルプレイス	1997	32戸	194.3万	7,990万
プレール麻布十番	2001	46戸	158.2万	3,280万
エスコート麻布十番	2001	100戸	168.1万	3,220万
グレイス麻布十番	1983	25戸	205.5万	11,900万
ライオンズマンション麻布十番第３	1981	39戸	140.1万	2,480万
ストーク麻布K＆S	1984	28戸	120.3万	4,580万
エクセルシオール麻布	1998	17戸	197.8万	9,980万
ライオンズステージ麻布	1999	46戸	214.2万	8,780万
GSハイム麻布十番東山	1984	75戸	108.2万	2,580万
藤和シティホームズ南麻布	1999	26戸	176.7万	11,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

31件

7,000万〜1億

1件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2025	2026
1LDK	120.2万	97.3万	110.3万	125.6万	125.6万	-	216.0万	209.7万
2LDK	118.1万	118.1万	-	115.8万	112.4万	-	196.8万	-
1K	103.1万	95.4万	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	60㎡〜	13,000万	209.65万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	65㎡〜	12,800万	189.69万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	50㎡〜	9,980万	199.13万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	12,200万	196.75万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	65㎡〜	17,480万	259.04万/㎡
2022年12月	低層	1R	25㎡〜	3,280万	128.23万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	55㎡〜	6,980万	125.64万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.24万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	6,900万	122.54万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	55㎡〜	6,980万	125.64万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.24万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	6,900万	122.54万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	6,900万	122.54万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	55㎡〜	6,980万	125.64万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	50㎡〜	5,880万	110.28万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,460万	83.65万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	50㎡〜	4,500万	84.4万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	55㎡〜	6,880万	123.84万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	6,650万	118.1万/㎡
2016年1月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	95.39万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	55㎡〜	6,590万	118.62万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	55㎡〜	6,570万	118.26万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	55㎡〜	6,880万	123.84万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	2,680万	103.08万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	6,650万	118.1万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.84万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	4,780万	89.65万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	55㎡〜	5,460万	98.28万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,180万	92万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	55㎡〜	5,480万	98.64万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	50㎡〜	4,980万	93.4万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	50㎡〜	5,080万	95.28万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	5,490万	98.82万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	55㎡〜	5,980万	107.64万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	50㎡〜	4,650万	87.22万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	55㎡〜	5,440万	97.92万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,800万	86.4万/㎡
2012年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.57万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,250万	75.48万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,200万	75.6万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,880万	76.39万/㎡
2012年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.39万/㎡
2012年11月	高層	2LDK	60㎡〜	4,850万	77.39万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,850万	103.9万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.64万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,840万	103.72万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,950万	87.91万/㎡
2011年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,500万	97.68万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,290万	95.22万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,500万	81万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額248,643円。2LDKなら月額248,643円が相場です。

ワンルーム

110,000円

105,000〜115,000円

106,143円

95,000〜120,000円

1LDK

221,000円

190,000〜250,000円

2LDK

248,643円

193,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

8件

15〜20万

3件

20〜30万

21件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	1LDK	50㎡〜	215,000円	4,032円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	290,000円	4,582円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,126円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,266円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	50㎡〜	225,000円	4,220円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,314円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,689円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,563円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,617円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,496円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,300円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,105円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,229円/㎡
2020年5月	高層	1LDK	50㎡〜	210,000円	4,190円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,709円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,266円/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,496円/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,691円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,950円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,950円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,996円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,262円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,950円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,266円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,950円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,709円/㎡
2014年7月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,654円/㎡
2014年4月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,769円/㎡
2014年3月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,846円/㎡
2014年2月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,038円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。