シティハウス高輪ヒルトップ
東京都港区高輪3丁目1-14 | 築14年 | 34戸
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の113.9万/㎡から2025年は235.1万/㎡へ、11年間で106.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万34万27万20万
201320142015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の235,000円から2024年には365,000円へ、55.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
283.4万円/㎡
レンジ
255.1〜311.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 57.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
12,696万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 12,696万 | 11,001万 | 16,977万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は174.7万円で、6-10階（134.7万円）と比べて40.0万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
7件
134.7万/㎡
11-20階
8件
174.7万/㎡
最上層と最下層の差: +40.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪3丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付17階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 45.74m² ～ 78.99m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高輪台駅
都営浅草線
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徒歩10分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩11分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩14分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩16分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
区立高輪台小学校
中学校
区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス高輪ヒルトップ | 2012 | 34戸 | 233.6万 | 13,480万 |
| 高輪ハウス | 1971 | 45戸 | 115.8万 | 8,499万 |
| 高輪長マンション | 1970 | 10戸 | 104.8万 | 9,800万 |
| 朝日シティパリオ高輪台Ｂ館 | 1998 | 19戸 | 91.8万 | 4,680万 |
| 高輪ザ・レジデンステラス棟 | 2005 | 88戸 | 232.4万 | 10,080万 |
| ダイナシティ高輪台 | 2004 | 40戸 | - | - |
| アビテ白金台 | 2000 | 25戸 | 189.8万 | 12,990万 |
| パークリュクス高輪 | 2010 | 39戸 | 189.1万 | 6,980万 |
| デュオスカーラ高輪台 | 2004 | 32戸 | - | - |
| ザ・パークハウスアーバンス高輪 | 2012 | 23戸 | 157.1万 | 8,980万 |
| 共栄デューク高輪 | 1982 | 10戸 | 105.1万 | 4,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 118.4万 | 121.0万 | 126.2万 | 140.0万 | 171.6万 | 227.8万 | 235.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,480万 | 236.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,480万 | 233.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,900万 | 240.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,500万 | 179.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,980万 | 262.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,780万 | 171.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 140.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 126.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 117.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 119.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜16階 | ー | 55㎡〜 | 6,680万 | 115.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,590万 | 114.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 107.44万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,600万 | 114.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,890万 | 119.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額280,556円。2LDKなら月額280,556円が相場です。
1LDK
189,000〜198,000円
193,500円
2LDK
230,000〜380,000円
280,556円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
7件
30万以上
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 350,000円 | 6,141円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 380,000円 | 6,668円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,765円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,025円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 189,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。