グランスイート高輪

東京都港区高輪4丁目11-1 | 築17年 | 15戸

推定相場

グランスイート高輪

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

20102014201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の101.4万/㎡から2026年は202.6万/㎡へ、16年間で99.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2016年には245,000円へ、44.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

283.3万円/㎡

レンジ

255.0〜311.6万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.954

代表面積 49.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・24件）で、平均9,311万円です。3LDKが最も高く平均30,603万円、1LDKは平均9,311万円です。

1LDK

24件

9,311万

3LDK

7件

30,603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	24件	9,311万	7,414万	12,975万
3LDK	7件	30,603万	23,266万	36,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は143.2万円で、1-5階（130.8万円）と比べて12.4万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

130.8万/㎡

23件

6-10階

143.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪4丁目11-1
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	15戸
専有面積	28.26m² ～ 142.78m²
分譲会社	丸紅
施工会社	東急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩7分

🚉

高輪台駅

都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

港区立高輪台小学校

中学校

港区立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート高輪	2009	15戸	202.6万	8,780万
パレス高輪	1970	52戸	114.6万	11,980万
藤和高輪ホームズ	1998	32戸	230.3万	19,480万
ディアナコート高輪アコルド	2004	42戸	217.4万	9,300万
高輪フラット	1991	12戸	166.7万	19,990万
ニュー高輪マンション	1970	-	79.9万	2,990万
高輪四丁目パークマンション	1986	10戸	163.2万	16,990万
エクサーブ高輪	2003	15戸	137.0万	11,300万
リムテラス港区高輪	2026	4戸	-	-
びゅう高輪ヒルズ	1999	11戸	298.5万	23,800万
高輪ソルステージュ	2003	36戸	196.5万	11,880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

8件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025	2026
1LDK	102.9万	100.5万	-	119.5万	119.3万	136.6万	210.1万	202.6万
3LDK	-	148.5万	135.2万	108.2万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1LDK	40㎡〜	8,780万	202.59万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	40㎡〜	9,080万	209.51万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	40㎡〜	9,480万	218.74万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	8,780万	202.59万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	40㎡〜	9,080万	209.51万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	70㎡〜	9,650万	136.75万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	70㎡〜	9,650万	136.75万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	70㎡〜	9,650万	136.4万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	50㎡〜	5,980万	119.27万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	140㎡〜	15,450万	108.21万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	140㎡〜	15,450万	108.21万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	5,180万	119.53万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	140㎡〜	19,800万	138.68万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	140㎡〜	18,800万	131.68万/㎡
2017年6月	-	1LDK	45㎡〜	4,700万	102.92万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	140㎡〜	21,900万	153.39万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	140㎡〜	21,900万	153.39万/㎡
2017年11月	-	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.1万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	140㎡〜	19,800万	138.68万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	4,700万	102.92万/㎡
2016年12月	-	1LDK	45㎡〜	4,700万	102.92万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	4,700万	102.92万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	45㎡〜	4,700万	102.92万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,700万	102.92万/㎡
2014年6月	低層	1LDK	45㎡〜	4,680万	95.32万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	45㎡〜	4,880万	99.39万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	45㎡〜	5,000万	101.84万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	45㎡〜	4,850万	98.78万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.1万/㎡
2011年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,280万	93.72万/㎡
2010年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,980万	101.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額217,500円。

1LDK

217,500円

170,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	中層	1LDK	70㎡〜	235,000円	3,330円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	70㎡〜	255,000円	3,613円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,690円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	70㎡〜	235,000円	3,330円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	225,000円	4,583円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。