菱和パレス高輪
東京都港区高輪1丁目23-6 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20092014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.8万/㎡から2024年は151.7万/㎡へ、15年間で108.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,600〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
補正係数 ×0.645
代表面積 24.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の40%・8件）で、平均3,447万円です。1LDKが最も高く平均7,015万円、1Kは平均3,359万円です。
1K
3,359万
5件
1 K
3,447万
8件
1LDK
7,015万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 3,359万 | 3,213万 | 3,652万 |
| 1 K | 8件 | 3,447万 | 2,582万 | 4,184万 |
| 1LDK | 7件 | 7,015万 | 5,849万 | 7,660万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
85.8万/㎡
4-7階
9件
114.8万/㎡
8階以上
3件
71.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 19.14m² ～ 41.58m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ南北線 / 都営三田線
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京急本線 / 都営浅草線
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JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス高輪 | 1999 | 32戸 | 151.7万 | 5,490万 |
| マンション高輪苑 | 1973 | 50戸 | 146.3万 | 7,999万 |
| 高輪パークホームズ | 1985 | 54戸 | 159.7万 | 8,800万 |
| グランドガーラ白金高輪２ | 2017 | 41戸 | 168.6万 | 4,300万 |
| グランドガーラ白金高輪 | 2016 | 115戸 | 176.2万 | 3,600万 |
| 東武ハイライン高輪 | 1982 | 19戸 | 66.5万 | 1,780万 |
| 藤和白金台コープ | 1980 | 33戸 | 145.6万 | 14,800万 |
| スカイコート高輪壱番館 | 2003 | 27戸 | 119.5万 | 2,480万 |
| メゾン高輪 | 1965 | 6戸 | 155.3万 | 12,980万 |
| エスポワール高輪 | 1999 | 32戸 | 131.4万 | 7,680万 |
| ホームズ高輪台 | 2001 | 29戸 | 202.3万 | 8,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 74.9万 | - | - | - | 130.9万 | 139.3万 | 137.0万 | - |
| 1K | - | 90.0万 | 82.4万 | 92.8万 | - | - | - | - |
| 1 K | 90.0万 | 90.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 5,490万 | 151.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 137.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 137.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 139.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,198万 | 129.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,290万 | 132.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 80.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,940万 | 89.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 89.99万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 74.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,940万 | 89.99万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,900万 | 72.38万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.29万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.57万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,498万 | 61.65万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.37万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 73.26万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,870万 | 86.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額86,271円。1LDKなら月額131,333円が相場です。
ワンルーム
81,500〜104,500円
87,250円
1K
78,000〜105,000円
86,271円
1DK
115,000〜120,000円
116,000円
1LDK
128,000〜133,000円
131,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
72件
10〜15万
16件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,986円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,986円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,986円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 81,500円 | 4,258円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 82,500円 | 4,310円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,770円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 87,500円 | 4,572円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,844円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,464円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,657円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。