エスポワール高輪

東京都港区高輪2丁目4-13 | 築27年 | 32戸

推定相場

エスポワール高輪

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920112014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.6万/㎡から2023年は131.4万/㎡へ、14年間で83.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

20142019

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

224.8万円/㎡

レンジ

191.1〜258.5万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 55.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・23件）で、平均9,138万円です。2LDKが最も高く平均9,138万円、1LDKは平均8,207万円です。

1LDK

4件

8,207万

2LDK

23件

9,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	8,207万	6,519万	8,889万
2LDK	23件	9,138万	7,551万	11,210万

階数別の㎡単価

1-5階

97.4万/㎡

22件

6-10階

87.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都港区高輪2丁目4-13
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	32戸
専有面積	31.03m² ～ 64.89m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	西武建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

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高輪台駅

都営浅草線

徒歩10分

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩11分

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩14分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩15分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール高輪	1999	32戸	131.4万	7,680万
ファミール高輪アンシェール	2001	32戸	123.5万	2,830万
スカイコート高輪壱番館	2003	27戸	119.5万	2,480万
メゾン高輪	1965	6戸	155.3万	12,980万
ステージファースト高輪	1998	35戸	112.0万	2,390万
パークウェル白金高輪	2002	18戸	118.8万	3,060万
ノーブル高輪	1991	11戸	90.5万	1,400万
東武ハイライン高輪	1982	19戸	66.5万	1,780万
朝日高輪マンション	1984	31戸	144.4万	4,580万
菱和パレス高輪	1999	32戸	151.7万	5,490万
マンション高輪苑	1973	50戸	146.3万	7,999万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2021	2022	2023
2LDK	79.7万	79.4万	91.8万	102.3万	96.4万	125.0万	124.6万	131.4万
1LDK	-	-	84.1万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	7,680万	131.42万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	6,880万	117.73万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	7,590万	129.88万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	7,380万	126.29万/㎡
2021年9月	中層	1DK	30㎡〜	3,780万	121.82万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	6,780万	128.12万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	6,580万	124.34万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	6,480万	122.45万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,988万	102.47万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	90.35万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	6,780万	104.49万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	102.33万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	55㎡〜	4,780万	81.8万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,230万	76.03万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	55㎡〜	4,980万	85.22万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	55㎡〜	4,980万	85.22万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,280万	107.47万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,200万	79.37万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,200万	79.37万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.13万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,350万	78.19万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,650万	83.58万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,200万	79.37万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.32万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.54万/㎡
2010年8月	高層	1LDK	40㎡〜	3,290万	73.57万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.54万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.66万/㎡
2009年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,900万	66.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額202,333円。

2LDK

202,333円

190,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

20〜30万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,867円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,422円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,405円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,765円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,508円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,415円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。