シンシア高輪

東京都港区高輪4丁目22-2 | 築28年 | 20戸

推定相場

シンシア高輪

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092011201320172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の85.9万/㎡から2018年は91万/㎡へ、9年間で5.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

191.5万円/㎡

レンジ

162.8〜220.3万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645

代表面積 20.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の65%・11件）で、平均3,244万円です。1Kが最も高く平均3,388万円、1 Kは平均3,244万円です。

6件

3,388万

1 K

11件

3,244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	3,388万	2,879万	4,104万
1 K	11件	3,244万	2,614万	3,618万

物件概要

所在地	東京都港区高輪4丁目22-2
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	20戸
専有面積	19.68m² ～ 25.69m²
分譲会社	フレッグインターナショナル
施工会社	古久根建設
管理会社	明和地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩4分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシア高輪	1998	20戸	86.4万	1,780万
高輪サンハイツ	1981	50戸	105.8万	2,780万
クレードル高輪	1989	3戸	-	-
ハイホーム高輪	1979	74戸	137.9万	2,700万
高輪ソルステージュ	2003	36戸	196.5万	11,880万
藤和高輪ホームズ	1998	32戸	230.3万	19,480万
リムテラス港区高輪	2026	4戸	-	-
ディアナコート高輪アコルド	2004	42戸	217.4万	9,300万
スコーレ高輪	1990	45戸	-	-
グランスイート高輪	2009	15戸	202.6万	8,780万
高輪フラット	1991	12戸	166.7万	19,990万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2016	2017	2018
1K	-	-	-	-	80.8万	99.9万	96.5万	91.0万
1 K	85.9万	82.3万	76.6万	74.2万	75.8万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	86.37万/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	1,880万	95.53万/㎡
2017年3月	高層	1R	25㎡〜	2,490万	96.93万/㎡
2017年3月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	96.54万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	99.91万/㎡
2013年8月	高層	1 K	15㎡〜	1,495万	75.97万/㎡
2013年7月	中層	1 K	15㎡〜	1,490万	75.72万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	85.37万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,570万	76.18万/㎡
2012年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,570万	76.18万/㎡
2012年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,490万	72.3万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,730万	83.95万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,600万	77.64万/㎡
2011年7月	低層	1 K	15㎡〜	1,250万	63.52万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,590万	77.15万/㎡
2011年1月	低層	1 K	15㎡〜	1,590万	80.8万/㎡
2010年10月	低層	1 K	15㎡〜	1,620万	82.32万/㎡
2009年6月	低層	1 K	15㎡〜	1,690万	85.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額84,922円。1Kなら月額84,922円が相場です。

ワンルーム

85,000円

69,000〜98,000円

84,922円

69,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

49件

10〜15万

7件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,789円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,655円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,533円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,421円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,240円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,240円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,562円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,753円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,882円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,753円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,191円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,191円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,862円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,423円/㎡
2021年7月	高層	1K	15㎡〜	85,000円	4,319円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,608円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,423円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	3,963円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,240円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,654円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,850円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,509円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,014円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,217円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,167円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,839円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,363円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	85,000円	4,319円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	89,000円	4,522円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,024円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。