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高輪台マンション

東京都港区高輪2丁目2-21 | 築58年 | 33戸

推定相場
高輪台マンション
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.6万円。周辺エリア平均（145.3万円）より18.4%低く、港区全体の平均（170.4万円）より30.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201620222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.8万/㎡から2026年は118.6万/㎡へ、10年間で65.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
201420202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2024年には139,750円へ、31.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・6件）で、平均4,306万円です。2LDKが最も高く平均8,649万円、1DKは平均3,441万円です。
1DK
3件
3,441万
1LDK
6件
4,306万
2DK
4件
4,780万
2LDK
5件
8,649万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 3,441万 3,140万 3,930万
1LDK 6件 4,306万 3,388万 4,757万
2DK 4件 4,780万 4,380万 4,980万
2LDK 5件 8,649万 8,341万 8,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は110.7万円で、1-3階（95.8万円）と比べて14.9万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
95.8万/㎡
13件
4-7階
110.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区高輪2丁目2-21
築年月1968年5月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数33戸
専有面積30.32m² ～ 58.23m²
分譲会社東大都市建設総業 細田工務店
施工会社島崎建設工業 安藤建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩3分
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泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩5分
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白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩9分
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高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩12分
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品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩20分

学区情報

小学校
区立高輪台小学校
中学校
区立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高輪台マンション 1968 33戸 118.6万 4,980万
ヴィンテージファースト白金高輪 1987 6戸 143.0万 16,800万
ヴィラフォンターナ白金高輪 1987 6戸 - -
ホームズ高輪台 2001 29戸 202.3万 8,280万
ラグディア高輪 2017 40戸 154.4万 3,950万
伊皿子マンション 1978 27戸 200.0万 10,000万
高輪ホームズ 1970 40戸 163.1万 23,800万
ノーブル高輪 1991 11戸 90.5万 1,400万
ステージファースト高輪 1998 35戸 112.0万 2,390万
スカイコート高輪壱番館 2003 27戸 119.5万 2,480万
菱和パレス高輪 1999 32戸 151.7万 5,490万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620222023202420252026
2DK - - - - 112.2万 118.6万
1LDK 71.8万 85.2万 - 85.5万 - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2DK 40㎡〜 4,980万 118.58万/㎡
2025年8月 低層 2K 40㎡〜 4,780万 113.81万/㎡
2025年12月 中層 2DK 40㎡〜 4,380万 104.29万/㎡
2025年12月 低層 2DK 40㎡〜 4,780万 113.81万/㎡
2025年12月 低層 2DK 40㎡〜 4,980万 118.58万/㎡
2024年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,880万 94.99万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,180万 99.53万/㎡
2024年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,780万 91.69万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,000万 71.43万/㎡
2024年11月 低層 1DK 30㎡〜 3,480万 114.78万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 6,599万 113.33万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 6,799万 116.77万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 6,799万 116.77万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 6,999万 120.2万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 6,499万 111.62万/㎡
2022年9月 低層 1SLK 35㎡〜 3,180万 85.24万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 3,380万 90.6万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.88万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.16万/㎡
2016年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 74.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額147,429円。1LDKなら月額147,429円が相場です。
ワンルーム
91,143円
78,000〜98,000円
1DK
90,000円
90,000〜90,000円
1LDK
147,429円
115,000〜157,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,619円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,738円/㎡
2024年6月 中層 2K 40㎡〜 160,000円 3,780円/㎡
2024年4月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,968円/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,968円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,943円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 35㎡〜 88,000円 2,359円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,564円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 30㎡〜 149,000円 4,387円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 30㎡〜 151,000円 4,446円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 30㎡〜 153,000円 4,505円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,427円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,903円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,427円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,427円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 35㎡〜 88,000円 2,359円/㎡
2014年5月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,738円/㎡
2014年4月 中層 1R 35㎡〜 98,000円 2,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。