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高輪ダイヤハイツ

東京都港区高輪1丁目16-21 | 築48年 | 71戸

推定相場
高輪ダイヤハイツ
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸108件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.4万円。周辺エリア平均（145.3万円）より14.4%低く、港区全体の平均（170.4万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.5万/㎡から2026年は112万/㎡へ、13年間で85.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,750〜66,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
代表面積 13.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・37件）で、平均1,842万円です。1DKが最も高く平均2,139万円、1Rは平均1,842万円です。
1R
37件
1,842万
1K
3件
2,000万
1DK
2件
2,139万
間取り件数平均価格最低最高
1R 37件 1,842万 1,298万 2,346万
1K 3件 2,000万 1,963万 2,019万
1DK 2件 2,139万 2,053万 2,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.5万円で、1-3階（78.6万円）と比べて14.9万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
78.6万/㎡
9件
4-7階
83.4万/㎡
24件
8階以上
93.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区高輪1丁目16-21
築年月1978年3月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数71戸
専有面積12.02m² ～ 21.84m²
分譲会社三菱建設
施工会社三菱建設
管理会社菱建商事
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩1分
🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩14分

学区情報

小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高輪ダイヤハイツ 1978 71戸 124.4万 1,632万
高輪パークホームズ 1985 54戸 159.7万 8,800万
菱和パレス高輪 1999 32戸 151.7万 5,490万
グローリオ白金高輪 2004 133戸 221.1万 9,980万
グランドガーラ白金高輪２ 2017 41戸 168.6万 4,300万
マンション高輪苑 1973 50戸 146.3万 7,999万
レジオン白金クロスガーデンコート 2000 19戸 - -
高輪台マンション 1968 33戸 118.6万 4,980万
ホームズ高輪台 2001 29戸 202.3万 8,280万
中銀高輪マンシオン 1978 82戸 145.6万 4,480万
グランドガーラ白金高輪 2016 115戸 176.2万 3,600万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 82.4万 82.6万 89.3万 92.4万 105.2万 90.7万 103.1万 112.0万
1K - - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1R 10㎡〜 1,632万 124.4万/㎡
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 2,121万 105.79万/㎡
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 2,121万 105.79万/㎡
2025年6月 高層 1R 10㎡〜 1,690万 126.03万/㎡
2025年11月 低層 1R 20㎡〜 2,121万 97.12万/㎡
2025年11月 高層 1R 15㎡〜 1,435万 94.72万/㎡
2025年10月 低層 1R 10㎡〜 1,298万 94.68万/㎡
2024年8月 高層 1R 20㎡〜 1,980万 90.66万/㎡
2024年2月 高層 1R 20㎡〜 1,980万 90.66万/㎡
2023年2月 中層 1R 10㎡〜 1,380万 105.19万/㎡
2022年9月 中層 1R 10㎡〜 1,180万 90.63万/㎡
2022年8月 中層 1R 10㎡〜 1,250万 96.01万/㎡
2022年10月 中層 1R 10㎡〜 1,180万 90.63万/㎡
2021年3月 中層 1R 10㎡〜 1,150万 85.89万/㎡
2021年2月 中層 1R 10㎡〜 1,150万 86.47万/㎡
2021年1月 中層 1R 10㎡〜 1,280万 95.6万/㎡
2020年9月 中層 1R 10㎡〜 1,090万 82.58万/㎡
2019年12月 高層 1R 10㎡〜 1,040万 79.27万/㎡
2019年12月 高層 1R 10㎡〜 1,100万 83.85万/㎡
2019年11月 高層 1R 10㎡〜 1,160万 88.42万/㎡
2019年10月 高層 1R 10㎡〜 1,200万 91.47万/㎡
2019年10月 中層 1R 15㎡〜 1,320万 69.15万/㎡
2018年5月 高層 1R 20㎡〜 1,450万 66.4万/㎡
2017年9月 中層 1K 15㎡〜 1,220万 80.53万/㎡
2017年6月 中層 1R 10㎡〜 1,280万 95.6万/㎡
2017年6月 中層 1R 10㎡〜 1,280万 106.49万/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 72.29万/㎡
2017年3月 中層 1K 15㎡〜 1,220万 80.53万/㎡
2017年2月 中層 1R 10㎡〜 1,150万 87.66万/㎡
2017年1月 高層 1R 10㎡〜 950万 72.36万/㎡
2017年10月 中層 1R 10㎡〜 1,150万 87.66万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 67.58万/㎡
2016年6月 低層 1DK 20㎡〜 1,300万 59.53万/㎡
2016年12月 高層 1R 15㎡〜 1,150万 75.91万/㎡
2016年11月 低層 1DK 20㎡〜 1,200万 54.95万/㎡
2016年10月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 65.48万/㎡
2015年5月 中層 1R 10㎡〜 980万 74.25万/㎡
2015年3月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 72.61万/㎡
2014年5月 低層 1R 10㎡〜 970万 73.94万/㎡
2013年7月 低層 1R 10㎡〜 780万 59.1万/㎡
2013年6月 中層 1R 10㎡〜 890万 66.47万/㎡
2013年6月 低層 1R 10㎡〜 730万 56.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額66,289円。1DKなら月額77,500円が相場です。
ワンルーム
66,289円
54,000〜80,000円
1R
65,952円
55,000〜79,000円
1K
64,143円
57,000〜77,000円
1DK
77,500円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
104件
8〜10万
4件
全 108 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 高層 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,769円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,230円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,908円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,780円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,992円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,705円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,946円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,573円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 67,000円 5,178円/㎡
2024年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,084円/㎡
2023年8月 高層 1K 15㎡〜 77,000円 4,031円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 66,000円 5,000円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,943円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,027円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,960円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,034円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,086円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,960円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,741円/㎡
2023年10月 高層 1K 15㎡〜 75,000円 3,927円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,705円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 67,000円 5,146円/㎡
2022年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,874円/㎡
2022年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,012円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,159円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,434円/㎡
2022年7月 低層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,434円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,741円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 69,000円 5,299円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,517円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。