パレス高輪
東京都港区高輪4丁目12-15 | 築56年 | 52戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.1万/㎡から2023年は119.4万/㎡へ、9年間で112.9%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万32万26万20万
20142015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の350,000円から2021年には289,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
260.7万円/㎡
レンジ
221.6〜299.8万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 104.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均14,835万円です。3SLDKが最も高く平均15,061万円、2LDKは平均7,932万円です。
2LDK
7,932万
2件
3LDK
14,835万
13件
3SLDK
15,061万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,932万 | 7,324万 | 8,539万 |
| 3LDK | 13件 | 14,835万 | 10,674万 | 22,324万 |
| 3SLDK | 5件 | 15,061万 | 11,429万 | 17,100万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
94.2万/㎡
6-10階
3件
67.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年2月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 57.75m² ～ 157.78m² |
| 分譲会社 | 東日企業 第一ホテルエンタープライズ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
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徒歩9分
高輪台駅
都営浅草線
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徒歩17分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス高輪 | 1970 | 52戸 | 114.6万 | 11,980万 |
| ニュー高輪マンション | 1970 | - | 79.9万 | 2,990万 |
| グランスイート高輪 | 2009 | 15戸 | 202.6万 | 8,780万 |
| エクサーブ高輪 | 2003 | 15戸 | 137.0万 | 11,300万 |
| 高輪フラット | 1991 | 12戸 | 166.7万 | 19,990万 |
| びゅう高輪ヒルズ | 1999 | 11戸 | 298.5万 | 23,800万 |
| 高輪四丁目パークマンション | 1986 | 10戸 | 163.2万 | 16,990万 |
| ハーモニーレジデンス品川高輪 | 2017 | 29戸 | 136.4万 | 3,498万 |
| ディアナコート高輪アコルド | 2004 | 42戸 | 217.4万 | 9,300万 |
| 藤和高輪ホームズ | 1998 | 32戸 | 230.3万 | 19,480万 |
| リムテラス港区高輪 | 2026 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
11件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.8万 | - | 98.5万 | 78.5万 | - | - | 107.4万 | 119.3万 |
| 3SLDK | - | 80.0万 | - | - | - | 104.9万 | 81.3万 | - |
| 2LDK | 76.0万 | - | - | - | 81.0万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,980万 | 114.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,980万 | 124.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,980万 | 124.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,480万 | 90.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 8,500万 | 81.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 11,000万 | 102.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 11,500万 | 107.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,980万 | 73.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,480万 | 78.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 98.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,980万 | 73.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,800万 | 143.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 8,580万 | 80万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 8,300万 | 101.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 76.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,790万 | 86.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 155㎡〜 | 9,580万 | 60.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 56.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額272,200円。
3LDK
200,000〜350,000円
272,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 228,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 228,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 228,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 218,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 350,000円 | 2,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。