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西麻布ハイツ

東京都港区西麻布2丁目12-1 | 築56年 | 23戸

推定相場
西麻布ハイツ
最新データ
2025年6月
売買46件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.3万円。周辺エリア平均（177.8万円）より60.5%低く、港区全体の平均（170.4万円）より58.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.4万/㎡から2025年は70.3万/㎡へ、11年間で9.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

44万34万24万14万
20142019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は265,000〜253,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 61.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・17件）で、平均7,106万円です。2LDKが最も高く平均7,106万円、2DKは平均4,969万円です。
1LDK
5件
5,176万
1SLDK
9件
5,055万
2DK
5件
4,969万
2LDK
17件
7,106万
3LDK
8件
6,273万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 5,176万 3,480万 6,390万
1SLDK 9件 5,055万 3,735万 5,840万
2DK 5件 4,969万 2,530万 5,809万
2LDK 17件 7,106万 3,817万 13,176万
3LDK 8件 6,273万 5,593万 6,924万

階数別の㎡単価

1-5階
65.3万/㎡
25件
6-10階
58.4万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都港区西麻布2丁目12-1
築年月1970年9月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数23戸
専有面積21.61m² ～ 81.87m²
分譲会社国際不動産
施工会社日鉄工業
管理会社東京互光
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
徒歩8分
🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立笄小学校
中学校
区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西麻布ハイツ 1970 23戸 70.3万 3,480万
コート麻布 1978 11戸 154.0万 7,190万
藤和シティホームズ西麻布 1997 15戸 164.4万 9,380万
マグノリア 1985 9戸 128.0万 6,480万
パークリュクス西麻布 2010 53戸 249.8万 10,800万
日興ロイヤルパレス西麻布 1984 29戸 156.3万 7,280万
西麻布シティハイツ 1981 19戸 115.4万 9,500万
ライオンズマンション西麻布シティ 1999 63戸 219.3万 8,980万
西麻布ガーデン 1976 38戸 102.0万 6,980万
アルト第二ビル 1977 6戸 64.8万 1,430万
アルト 1975 7戸 105.6万 25,000万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - - - - 70.3万 70.3万
2LDK - - - - 73.2万 - 71.1万 -
2DK - 45.3万 79.8万 79.8万 - 79.8万 - -
1SLDK 50.7万 47.8万 - - - 71.5万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 1LDK 45㎡〜 3,480万 70.31万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,380万 68.29万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,590万 72.53万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,590万 72.53万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 45㎡〜 3,480万 70.31万/㎡
2023年9月 高層 1K 45㎡〜 3,180万 64.25万/㎡
2023年8月 中層 2DK 45㎡〜 3,950万 79.8万/㎡
2023年5月 中層 1SLDK 60㎡〜 4,300万 69.47万/㎡
2023年1月 中層 1SLDK 60㎡〜 4,550万 73.51万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,800万 73.22万/㎡
2021年8月 中層 2DK 45㎡〜 3,950万 79.8万/㎡
2021年2月 中層 2DK 45㎡〜 3,950万 79.8万/㎡
2020年8月 中層 2DK 45㎡〜 3,950万 79.8万/㎡
2020年5月 中層 2SDK 45㎡〜 2,998万 60.57万/㎡
2019年9月 高層 2DK 35㎡〜 1,680万 45.29万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.34万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.34万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 53万/㎡
2019年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,480万 47.79万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.06万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 75㎡〜 4,280万 57万/㎡
2018年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,780万 53.57万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 75㎡〜 4,280万 57万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 75㎡〜 4,280万 57万/㎡
2018年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,480万 47.79万/㎡
2017年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,980万 57.42万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 75㎡〜 5,300万 67.66万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.61万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.22万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.13万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.22万/㎡
2017年2月 中層 1SLDK 60㎡〜 3,480万 56.22万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 75㎡〜 5,300万 67.66万/㎡
2017年1月 中層 1SLDK 60㎡〜 3,380万 54.61万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.61万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.61万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.61万/㎡
2016年6月 中層 1SLDK 60㎡〜 3,280万 52.99万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 60㎡〜 3,580万 57.84万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 60㎡〜 3,480万 56.22万/㎡
2015年9月 高層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.15万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 80㎡〜 6,000万 73.29万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 60㎡〜 3,580万 57.84万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 80㎡〜 6,000万 73.29万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 80㎡〜 7,000万 85.51万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 80㎡〜 6,000万 73.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額280,462円。3LDKなら月額282,500円が相場です。
1DK
118,750円
115,000〜120,000円
1LDK
309,375円
198,000〜352,000円
2DK
206,667円
170,000〜270,000円
2LDK
280,462円
155,000〜395,000円
2SLDK
265,000円
250,000〜280,000円
3LDK
282,500円
250,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
8件
20〜30万
9件
30万以上
14件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 1LDK 50㎡〜 302,000円 5,552円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,100円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 50㎡〜 302,000円 5,552円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 75㎡〜 345,000円 4,519円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 50㎡〜 352,000円 6,472円/㎡
2023年7月 中層 1SLDK 60㎡〜 220,000円 3,554円/㎡
2023年5月 低層 2LDK 75㎡〜 395,000円 5,174円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 50㎡〜 352,000円 6,472円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 50㎡〜 352,000円 6,472円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 75㎡〜 395,000円 5,174円/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,636円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 50㎡〜 352,000円 6,472円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 75㎡〜 395,000円 5,174円/㎡
2021年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 250,000円 3,767円/㎡
2021年9月 高層 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,329円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,046円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 188,000円 3,622円/㎡
2021年5月 低層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,158円/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 280,000円 4,219円/㎡
2021年5月 高層 2SLDK 75㎡〜 280,000円 3,728円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,815円/㎡
2021年3月 中層 2DK 45㎡〜 170,000円 3,434円/㎡
2021年11月 低層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,158円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 182,000円 3,507円/㎡
2021年10月 低層 1DK 35㎡〜 115,000円 3,026円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 75㎡〜 395,000円 5,174円/㎡
2020年8月 中層 2DK 45㎡〜 270,000円 5,455円/㎡
2020年11月 中層 2DK 45㎡〜 180,000円 3,636円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,815円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 75㎡〜 300,000円 3,995円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。