西麻布シティハイツ
東京都港区西麻布2丁目24-22 | 築45年 | 19戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.8万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、11年間で92.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.2万円/㎡
レンジ
135.3〜183.0万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 82.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・13件）で、平均9,832万円です。3SLDKが最も高く平均11,424万円、2LDKは平均8,949万円です。
2LDK
8,949万
11件
2SLDK
9,990万
3件
3LDK
9,832万
13件
3SLDK
11,424万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 8,949万 | 7,104万 | 10,139万 |
| 2SLDK | 3件 | 9,990万 | 8,500万 | 11,210万 |
| 3LDK | 13件 | 9,832万 | 7,779万 | 12,198万 |
| 3SLDK | 4件 | 11,424万 | 8,471万 | 16,217万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布2丁目24-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 75.91m² ～ 104.93m² |
| 分譲会社 | 東鉄工業 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 近藤リフレサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西麻布シティハイツ | 1981 | 19戸 | 115.4万 | 9,500万 |
| ガリシアヒルズ西麻布イースト | 2006 | 35戸 | 115.1万 | 5,190万 |
| グレイス西麻布 | 1979 | 14戸 | 137.1万 | 9,980万 |
| マグノリア | 1985 | 9戸 | 128.0万 | 6,480万 |
| リクレイシア西麻布２番館 | 2003 | 38戸 | 135.5万 | 2,700万 |
| メインステージ西麻布 | 2000 | 49戸 | 142.9万 | 2,990万 |
| リクレイシア西麻布I番館 | 2003 | - | 158.6万 | 3,160万 |
| グレイスコート西麻布１ | 2003 | 23戸 | 165.3万 | 8,120万 |
| 西麻布ガーデン | 1976 | 38戸 | 102.0万 | 6,980万 |
| コート麻布 | 1978 | 11戸 | 154.0万 | 7,190万 |
| 西麻布ハイツ | 1970 | 23戸 | 70.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.8万 | 63.2万 | - | - | - | 69.1万 | - | 109.3万 |
| 2SLDK | - | 66.0万 | - | - | - | - | - | 103.2万 |
| 3LDK | - | - | 73.3万 | 73.4万 | 72.3万 | 90.3万 | 93.4万 | - |
| 3SLDK | - | 94.1万 | 74.4万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 9,500万 | 115.37万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 103.22万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 103.22万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,800万 | 83.87万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 9,800万 | 93.4万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 10,800万 | 102.93万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.55万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.35万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.62万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 68.01万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.11万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 68.48万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 74.43万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.41万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 68.48万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 67.05万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 81.55万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,750万 | 74.44万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.41万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 67.05万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 62.63万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 63.75万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 9,800万 | 94.14万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 65.99万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 63.75万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.56万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.18万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.56万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.27万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 55.76万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 55.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。