日興ロイヤルパレス西麻布
東京都港区西麻布2丁目10-3 | 築42年 | 29戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.7万/㎡から2025年は156.2万/㎡へ、10年間で109.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2022年には168,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 48.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・14件）で、平均8,138万円です。2LDKが最も高く平均8,138万円、1Rは平均5,224万円です。
1R
5,224万
3件
1LDK
7,596万
12件
2DK
7,241万
2件
2LDK
8,138万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 5,224万 | 2,560万 | 7,083万 |
| 1LDK | 12件 | 7,596万 | 6,263万 | 9,939万 |
| 2DK | 2件 | 7,241万 | 6,302万 | 8,180万 |
| 2LDK | 14件 | 8,138万 | 7,349万 | 9,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は118.7万円で、1-3階（90.7万円）と比べて28.0万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
90.7万/㎡
4-7階
24件
118.7万/㎡
最上層と最下層の差: +28.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布2丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 30.46m² ～ 62.00m² |
| 分譲会社 | 日本興産 |
| 施工会社 | 辰建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ千代田線
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徒歩12分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
港区立笄小学校
中学校
港区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興ロイヤルパレス西麻布 | 1984 | 29戸 | 156.3万 | 7,280万 |
| 西麻布ガーデン | 1976 | 38戸 | 102.0万 | 6,980万 |
| 藤和シティホームズ西麻布 | 1997 | 15戸 | 164.4万 | 9,380万 |
| マグノリア | 1985 | 9戸 | 128.0万 | 6,480万 |
| 西麻布ハイツ | 1970 | 23戸 | 70.3万 | 3,480万 |
| コート麻布 | 1978 | 11戸 | 154.0万 | 7,190万 |
| 西麻布シティハイツ | 1981 | 19戸 | 115.4万 | 9,500万 |
| ライオンズマンション西麻布 | 1999 | 63戸 | 219.3万 | 8,980万 |
| ロワジール麻布 | 1979 | 16戸 | 101.0万 | 3,990万 |
| カスタム西麻布 | 1989 | 7戸 | - | - |
| グレイス西麻布 | 1979 | 14戸 | 137.1万 | 9,980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 99.8万 | 98.4万 | - | - | - | 115.5万 | 169.3万 | 156.2万 |
| 2LDK | - | - | 95.8万 | 92.0万 | - | 157.8万 | 155.8万 | - |
| 2DK | 106.5万 | - | - | - | - | - | 119.8万 | - |
| 1R | - | 95.4万 | - | 55.8万 | 125.7万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,280万 | 156.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,680万 | 166.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,499万 | 154.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,600万 | 146.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,280万 | 156.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,990万 | 155.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,580万 | 119.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,800万 | 169.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 7,080万 | 157.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 122.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 108.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 4,100万 | 125.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 91.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 90.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 93.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 95.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 97.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 93.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,700万 | 55.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 90.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 90.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 93.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 100.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 93.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 99.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 99.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,780万 | 106.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 99.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,350万 | 74.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額168,417円。2SLDKなら月額210,600円が相場です。
1LDK
130,000〜198,000円
168,417円
2DK
144,000〜150,000円
148,000円
2SLDK
190,000〜220,000円
210,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
13件
20〜30万
5件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。