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デュオスカーラ西麻布タワー

東京都港区西麻布1丁目2 | 築23年 | 87戸

推定相場
デュオスカーラ西麻布タワー
最新データ
2026年3月
売買170件 / 賃貸251件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は282.1万円。周辺エリア平均（177.8万円）を58.6%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を65.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

330万250万170万90万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の119.1万/㎡から2026年は257.8万/㎡へ、17年間で116.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万36万26万16万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の255,700円から2025年には230,941円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
261.9万円/㎡
レンジ
235.7〜288.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882
代表面積 40.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・81件）で、平均7,947万円です。2LDKが最も高く平均18,329万円、1Rは平均7,068万円です。
1R
17件
7,068万
1 R
9件
7,766万
1K
21件
7,491万
1DK
81件
7,947万
1LDK
28件
9,257万
2LDK
13件
18,329万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 7,068万 6,249万 8,047万
1 R 9件 7,766万 6,794万 9,076万
1K 21件 7,491万 6,246万 8,889万
1DK 81件 7,947万 6,400万 10,416万
1LDK 28件 9,257万 6,441万 23,266万
2LDK 13件 18,329万 14,563万 21,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は144.0万円で、1-5階（116.0万円）と比べて28.0万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
116万/㎡
39件
6-10階
116.7万/㎡
74件
11-20階
144万/㎡
57件

最上層と最下層の差: +28.0万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西麻布1丁目2
築年月2003年12月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数87戸
専有面積35.36m² ～ 82.37m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社大林組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
徒歩9分

学区情報

小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオスカーラ西麻布タワー 2003 87戸 282.1万 11,680万
ベルメゾン六本木タワーズ 1999 35戸 134.0万 4,090万
グレース西麻布 2009 - 137.1万 9,980万
ニュー六本木マンション 1969 8戸 66.5万 2,380万
麻布ホームズ 1978 26戸 183.1万 16,990万
ジェイパーク乃木坂 1998 36戸 142.0万 4,800万
デュオスカーラ西麻布タワーセントラル 2003 28戸 238.3万 8,990万
六本木ヒルズクロスポイント 2011 22戸 754.8万 57,000万
ソフィア六本木 1980 66戸 108.2万 3,000万
加寿美荘 1965 14戸 62.0万 1,390万
エスナ六本木 1997 17戸 179.0万 5,980万

売買データ分析（170件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
58件
5,000〜7,000万
38件
7,000万〜1億
20件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 137.1万 131.3万 141.1万 - 152.3万 222.5万 254.0万 282.1万
1DK 112.0万 121.6万 - 147.3万 147.9万 190.3万 194.1万 243.5万
2LDK - - - - - - 265.2万 262.0万
1R 118.8万 - 155.0万 149.3万 147.1万 167.0万 157.0万 -
全 170 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 11,680万 282.06万/㎡
2026年3月 13〜14階 1DK 35㎡〜 8,990万 238.34万/㎡
2026年3月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 21,580万 261.99万/㎡
2026年2月 13〜14階 1DK 35㎡〜 9,380万 248.68万/㎡
2025年7月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 8,380万 222.17万/㎡
2025年6月 10〜12階 1DK 40㎡〜 7,880万 190.3万/㎡
2025年4月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 8,580万 227.47万/㎡
2025年4月 10〜12階 1DK 40㎡〜 8,160万 197.06万/㎡
2025年3月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 21,980万 266.85万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 11,980万 289.31万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 40㎡〜 6,500万 156.97万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 9,900万 241.71万/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 40㎡〜 7,980万 194.83万/㎡
2025年12月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 21,580万 261.99万/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 11,980万 289.31万/㎡
2025年10月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 21,980万 266.85万/㎡
2024年9月 13〜14階 1LDK 80㎡〜 20,600万 250.1万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 40㎡〜 6,500万 156.97万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 40㎡〜 7,125万 172.06万/㎡
2024年12月 10〜12階 1DK 40㎡〜 7,880万 190.3万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 7,980万 194.83万/㎡
2024年11月 4〜6階 1R 40㎡〜 7,125万 172.06万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,980万 168.56万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,480万 145.29万/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 5,580万 147.94万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,800万 140.07万/㎡
2023年12月 10〜12階 1R 35㎡〜 5,200万 147.06万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,435万 155.4万/㎡
2022年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 6,000万 144.9万/㎡
2022年1月 13〜14階 1R 35㎡〜 5,280万 149.33万/㎡
2022年1月 7〜9階 1DK 40㎡〜 6,280万 151.66万/㎡
2022年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 5,480万 145.29万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,780万 141.12万/㎡
2021年11月 13〜14階 1R 35㎡〜 5,480万 154.98万/㎡
2020年5月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,980万 121.59万/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 40㎡〜 4,400万 106.26万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 40㎡〜 4,400万 106.23万/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,380万 117.68万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,600万 130.1万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,980万 146万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,480万 132.34万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,870万 141.76万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,680万 137.17万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 4,250万 102.64万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 35㎡〜 4,150万 117.37万/㎡
2019年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 4,300万 114万/㎡
2019年3月 1〜3階 STUDIO 40㎡〜 4,250万 102.64万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 35㎡〜 4,300万 121.61万/㎡
2019年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 4,500万 119.3万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 35㎡〜 4,150万 117.37万/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（251件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の25%）で、平均月額179,127円。2LDKなら月額379,275円が相場です。
ワンルーム
169,629円
149,000〜198,000円
1R
157,880円
137,000〜202,000円
1K
180,261円
149,000〜215,000円
1DK
179,127円
150,000〜232,000円
1LDK
182,130円
165,000〜222,000円
2LDK
379,275円
315,000〜412,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
172件
20〜30万
33件
30万以上
36件
全 251 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 182,000円 5,147円/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 182,000円 4,443円/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 222,000円 5,361円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 40㎡〜 232,000円 5,603円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 198,000円 4,834円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 190,000円 5,037円/㎡
2025年5月 10〜12階 1DK 35㎡〜 175,000円 4,639円/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 40㎡〜 178,000円 4,346円/㎡
2025年4月 10〜12階 1DK 35㎡〜 205,000円 5,435円/㎡
2025年4月 10〜12階 1DK 40㎡〜 220,000円 5,371円/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 405,000円 4,917円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 185,000円 5,232円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 175,000円 4,949円/㎡
2025年1月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 400,000円 4,856円/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,564円/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 183,000円 4,419円/㎡
2025年10月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 405,000円 4,917円/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 40㎡〜 210,000円 5,127円/㎡
2024年9月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 169,000円 4,780円/㎡
2024年8月 10〜12階 ワンルーム 40㎡〜 183,000円 4,419円/㎡
2024年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 350,000円 4,789円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,772円/㎡
2024年6月 13〜14階 ワンルーム 35㎡〜 180,000円 5,090円/㎡
2024年5月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 412,000円 5,002円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 180,000円 4,767円/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 40㎡〜 185,000円 4,517円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 170,000円 4,502円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 185,000円 4,904円/㎡
2024年2月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 169,000円 4,780円/㎡
2024年1月 10〜12階 1DK 40㎡〜 185,000円 4,468円/㎡

他 221 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。