ＣＵＥ西麻布

東京都港区西麻布3丁目3-20 | 築23年 | 12戸

推定相場

ＣＵＥ西麻布

売買㎡単価の推移

310万240万170万100万

200920132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の117.5万/㎡から2025年は258.1万/㎡へ、16年間で119.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

65万51万37万23万9万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の407,500円から2022年には210,000円へ、48.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

224.8万円/㎡

レンジ

191.1〜258.5万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 51.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・15件）で、平均22,739万円です。1LDKが最も高く平均22,739万円、1Kは平均8,897万円です。

7件

9,344万

4件

8,897万

1 K

14件

11,389万

1LDK

15件

22,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	9,344万	7,906万	10,707万
1K	4件	8,897万	7,854万	10,880万
1 K	14件	11,389万	8,322万	14,017万
1LDK	15件	22,739万	9,511万	35,012万

物件概要

所在地	東京都港区西麻布3丁目3-20
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	12戸
専有面積	33.90m² ～ 145.20m²
分譲会社	葵開発
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＣＵＥ西麻布	2003	12戸	250.7万	8,500万
ドムス西麻布	1986	9戸	216.2万	24,800万
西麻布ロイヤルマンション	1979	20戸	171.6万	9,890万
グラーサ西麻布	2004	56戸	165.2万	8,880万
スタイルハウス西麻布	2011	16戸	232.6万	19,580万
ディーグランセハイヴァリー	2004	28戸	118.0万	7,600万
パークハウス西麻布	2000	51戸	442.6万	48,000万
プレジデント六本木	1975	58戸	56.8万	1,200万
六本木アームス	1980	-	97.1万	5,800万
コートアネックス六本木	1985	117戸	-	-
ルミエール元麻布	1980	20戸	71.9万	3,400万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

4件

1億以上

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
1R	-	-	-	-	200.6万	200.6万	272.6万	250.7万
1K	-	-	-	-	-	-	-	265.5万
1LDK	114.0万	117.6万	129.9万	157.6万	150.4万	197.7万	279.2万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	30㎡〜	8,500万	250.74万/㎡
2025年3月	低層	1K	30㎡〜	9,000万	265.49万/㎡
2024年9月	低層	1R	30㎡〜	9,000万	265.49万/㎡
2024年5月	-	1LDK	110㎡〜	31,000万	279.21万/㎡
2024年4月	低層	ー	110㎡〜	31,000万	279.21万/㎡
2024年11月	低層	1R	30㎡〜	9,480万	279.65万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	110㎡〜	31,000万	279.21万/㎡
2022年9月	低層	1R	30㎡〜	6,800万	200.6万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	85㎡〜	17,000万	197.68万/㎡
2022年3月	低層	1R	30㎡〜	6,800万	200.6万/㎡
2021年8月	低層	1R	30㎡〜	6,800万	200.6万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	110㎡〜	16,700万	150.41万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	110㎡〜	16,700万	150.41万/㎡
2020年2月	低層	1SLDK	110㎡〜	18,400万	165.73万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	110㎡〜	17,500万	157.62万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	95㎡〜	12,800万	130.88万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	85㎡〜	11,000万	127.91万/㎡
2018年10月	-	1LDK	95㎡〜	12,800万	130.88万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	95㎡〜	11,500万	117.59万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	110㎡〜	12,500万	112.2万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	110㎡〜	12,500万	112.2万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	95㎡〜	11,500万	117.59万/㎡
2015年3月	低層	1K	30㎡〜	4,400万	129.8万/㎡
2015年2月	低層	1K	30㎡〜	4,400万	129.8万/㎡
2014年3��	中層	1R	30㎡〜	4,200万	123.9万/㎡
2014年2月	低層	1K	50㎡〜	5,780万	111.76万/㎡
2013年9月	中層	1 K	30㎡〜	4,200万	123.9万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	95㎡〜	12,000万	122.71万/㎡
2013年11月	低層	1 K	50㎡〜	5,980万	115.63万/㎡
2011年7月	中層	1 K	30㎡〜	3,980万	117.41万/㎡
2010年9月	低層	1LDK	110㎡〜	11,600万	104.13万/㎡
2010年8月	中層	1LDK	40㎡〜	4,800万	113.21万/㎡
2010年7月	低層	1 K	50㎡〜	5,680万	109.83万/㎡
2010年11月	低層	1 K	30㎡〜	4,200万	123.9万/㎡
2009年6月	中層	1 K	50㎡〜	5,580万	107.89万/㎡
2009年4月	中層	1 K	50㎡〜	5,980万	115.63万/㎡
2009年3月	低層	1 K	50㎡〜	6,500万	125.68万/㎡
2009年2月	中層	1 K	50㎡〜	4,700万	90.88万/㎡
2009年2月	低層	1 K	50㎡〜	6,700万	129.55万/㎡
2009年1月	中層	1 K	50㎡〜	6,950万	134.38万/㎡
2009年12月	低層	1 K	50㎡〜	5,980万	115.63万/㎡
2009年11月	低層	1 K	50㎡〜	5,680万	109.83万/㎡
2009年11月	低層	1 K	50㎡〜	6,600万	127.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額463,889円。1LDKなら月額463,889円が相場です。

ワンルーム

196,667円

180,000〜210,000円

172,500円

160,000〜180,000円

230,000円

200,000〜280,000円

1LDK

463,889円

395,000〜580,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

8件

30万以上

9件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	210,000円	6,195円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	110㎡〜	450,000円	4,039円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	180,000円	5,310円/㎡
2019年3月	低層	1K	30㎡〜	200,000円	5,900円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	200,000円	5,900円/㎡
2018年9月	低層	1K	30㎡〜	200,000円	5,900円/㎡
2018年8月	低層	1K	30㎡〜	230,000円	6,785円/㎡
2017年3月	中層	1K	50㎡〜	280,000円	5,414円/㎡
2017年3月	中層	1K	50㎡〜	270,000円	5,221円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	110㎡〜	395,000円	3,546円/㎡
2017年10月	低層	1K	30㎡〜	200,000円	5,900円/㎡
2015年7月	中層	1R	30㎡〜	180,000円	5,310円/㎡
2015年3月	低層	1R	30㎡〜	160,000円	4,720円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	110㎡〜	420,000円	3,770円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	110㎡〜	490,000円	4,398円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	85㎡〜	400,000円	4,651円/㎡
2014年7月	低層	1LDK	110㎡〜	530,000円	4,757円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	110㎡〜	580,000円	5,206円/㎡
2014年12月	中層	1R	30㎡〜	180,000円	5,310円/㎡
2014年11月	低層	1R	30㎡〜	170,000円	5,015円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	110㎡〜	450,000円	4,039円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	110㎡〜	460,000円	4,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。