ライオンズマンション西麻布第２
東京都港区西麻布4丁目7-11 | 築46年 | 22戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の79.3万/㎡から2024年は117.8万/㎡へ、9年間で48.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万8万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には240,000円へ、118.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 49.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・24件）で、平均6,546万円です。2DKが最も高く平均7,995万円、2LDKは平均6,537万円です。
1LDK
6,546万
24件
1SLDK
7,214万
3件
2DK
7,995万
7件
2LDK
6,537万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 24件 | 6,546万 | 5,542万 | 7,645万 |
| 1SLDK | 3件 | 7,214万 | 6,754万 | 7,444万 |
| 2DK | 7件 | 7,995万 | 6,674万 | 9,246万 |
| 2LDK | 3件 | 6,537万 | 6,438万 | 6,586万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布4丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 31.41m² ～ 93.53m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 三昌建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩13分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西麻布第２ | 1980 | 22戸 | 113.6万 | 5,650万 |
| セントラル西麻布 | 1976 | 24戸 | 104.3万 | 2,780万 |
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒル | 1985 | 162戸 | 423.2万 | 47,800万 |
| 広尾ガーデンヒルズ イーストヒル | 1983 | 227戸 | 403.1万 | 31,900万 |
| ヴィラあざぶ | 1968 | 22戸 | 57.2万 | 3,580万 |
| グローリオ麻布霞町 | 2003 | 65戸 | 282.2万 | 21,780万 |
| 西麻布グランドヒルズ | 1992 | 10戸 | 177.3万 | 40,000万 |
| フリーディオ西麻布 | 1999 | 78戸 | 187.3万 | 5,980万 |
| ザ・コノエ西麻布 | 2018 | 16戸 | - | - |
| ヴェルス西麻布 | 2005 | 11戸 | 234.9万 | 27,300万 |
| ニュー東和ビル | 1976 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 87.0万 | 90.3万 | 92.1万 | 106.1万 | - | - | 117.2万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 116.6万 | 120.2万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 127.8万 | 107.8万 | - |
| 2LDK | 80.0万 | 80.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,650万 | 113.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,850万 | 117.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,850万 | 117.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 120.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 120.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,800万 | 116.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,200万 | 104.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,800万 | 116.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,480万 | 110.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,980万 | 120.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 6,680万 | 134.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 106.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 92.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 97.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 92.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 92.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 80.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,150万 | 83.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 104.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 92.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 81.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 96.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 92.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 90.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 84.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 80.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 66.52万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 66.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額197,000円。3DKなら月額155,000円が相場です。
1DK
115,000〜135,000円
125,000円
1LDK
135,000〜250,000円
197,000円
3DK
150,000〜160,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。