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ライオンズマンション西麻布

東京都港区西麻布2丁目17-12 | 築27年 | 63戸

推定相場
ライオンズマンション西麻布
最新データ
2025年6月
売買112件 / 賃貸132件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は219.3万円。周辺エリア平均（177.8万円）を23.3%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を28.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万50万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.6万/㎡から2025年は219.3万/㎡へ、16年間で144.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,750円から2025年には148,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.8万円/㎡
レンジ
191.1〜258.5万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 53.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・57件）で、平均9,960万円です。2LDKが最も高く平均9,960万円、1 Kは平均4,892万円です。
1 K
3件
4,892万
1DK
7件
5,341万
1LDK
13件
8,564万
1SLDK
30件
9,207万
2LDK
57件
9,960万
間取り件数平均価格最低最高
1 K 3件 4,892万 4,800万 4,961万
1DK 7件 5,341万 5,099万 5,676万
1LDK 13件 8,564万 6,019万 11,294万
1SLDK 30件 9,207万 6,754万 10,317万
2LDK 57件 9,960万 8,282万 13,304万

階数別の㎡単価

1-5階
110.6万/㎡
61件
6-10階
118.5万/㎡
36件
11-20階
102.7万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都港区西麻布2丁目17-12
築年月1999年12月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数63戸
専有面積27.42m² ～ 58.29m²
分譲会社大京
施工会社古久根建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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乃木坂駅
東京メトロ千代田線
徒歩9分
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六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩9分
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渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩9分
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表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩9分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩11分

学区情報

小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西麻布 1999 63戸 219.3万 8,980万
カスタム西麻布 1989 7戸 - -
メイゾン西麻布 1979 19戸 112.3万 4,490万
西麻布ホームズ 2013 24戸 236.3万 11,990万
ロワジール麻布 1979 16戸 101.0万 3,990万
ホームズ西麻布 2013 23戸 - -
西麻布ガーデン 1976 38戸 102.0万 6,980万
日興ロイヤルパレス西麻布 1984 29戸 156.3万 7,280万
マグノリア 1985 9戸 128.0万 6,480万
グレイス西麻布 1979 14戸 137.1万 9,980万
メゾン松方 1971 25戸 159.6万 7,200万

売買データ分析（112件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
67件
7,000万〜1億
11件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 101.1万 - - 106.1万 - 113.2万 150.9万 219.3万
2LDK 121.3万 116.4万 111.7万 139.3万 155.7万 142.3万 185.3万 -
1SLDK 110.2万 119.6万 - - - - 120.2万 -
1DK - - - - - - - -
全 112 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 8,980万 219.3万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,850万 117.59万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 8,380万 167.54万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 11,390万 201.74万/㎡
2024年3月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 5,980万 120.21万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 11,780万 206.6万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 7,380万 147.55万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 8,380万 167.54万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,600万 142.25万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,690万 113.24万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,600万 142.25万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,880万 147.49万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,880万 147.49万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,280万 154.97万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 9,198万 172.8万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,500万 121.66万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,380万 156.85万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,280万 106.14万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 111.47万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 111.93万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,000万 111.84万/㎡
2019年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 119.56万/㎡
2019年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 119.6万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 120.79万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 120.79万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,280万 117.06万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 112.35万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 111.47万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 120.79万/㎡
2018年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,280万 105.56万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,680万 124.52万/㎡
2018年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,280万 105.56万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,400万 101.07万/㎡
2018年7月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,450万 108.96万/㎡
2018年7月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,390万 107.76万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,700万 124.89万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,180万 115.67万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,280万 117.54万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 120.79万/㎡
2018年1月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,480万 109.56万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,660万 124.14万/㎡
2018年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 119.6万/㎡
2018年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 119.56万/㎡
2018年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,290万 105.76万/㎡
2018年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,530万 109.49万/㎡
2017年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,599万 111.72万/㎡
2017年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,880万 117.56万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,880万 109.6万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,680万 105.97万/㎡
2017年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,680万 105.88万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額124,327円。2LDKなら月額237,270円が相場です。
ワンルーム
105,333円
88,000〜125,000円
1R
122,167円
103,000〜130,000円
1K
120,286円
109,000〜136,000円
1DK
124,327円
99,000〜149,000円
1LDK
214,273円
111,000〜260,000円
1SLDK
227,700円
205,000〜260,000円
2LDK
237,270円
180,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
72件
15〜20万
7件
20〜30万
50件
全 132 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 148,000円 4,588円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 3,672円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,809円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 270,000円 5,053円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 280,000円 5,241円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,733円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,809円/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 129,000円 4,181円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 112,000円 2,943円/㎡
2023年4月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,284円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 132,000円 4,279円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 111,000円 4,048円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,809円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 135,000円 4,461円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 115,000円 4,194円/㎡
2023年1月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 235,000円 4,380円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,352円/㎡
2022年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 143,000円 4,635円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,829円/㎡
2022年6月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 228,000円 4,250円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,492円/㎡
2022年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 99,000円 3,611円/㎡
2021年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 119,000円 4,340円/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,429円/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,230円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 235,000円 4,380円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 298,000円 5,596円/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,470円/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 109,000円 3,602円/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 110,000円 3,635円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。