オリオ芝浦
東京都港区芝浦2丁目2-17 | 築25年 | 58戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の79.2万/㎡から2022年は104.2万/㎡へ、12年間で31.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,800〜80,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・17件）で、平均3,093万円です。1 Kが最も高く平均3,201万円、1Kは平均3,093万円です。
1K
3,093万
17件
1 K
3,201万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 3,093万 | 2,738万 | 3,313万 |
| 1 K | 10件 | 3,201万 | 2,673万 | 3,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-3階（71.7万円）と比べて15.5万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
71.7万/㎡
4-7階
11件
80.2万/㎡
8階以上
12件
87.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦2丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 21.60m² ～ 21.60m² |
| 分譲会社 | ジェミニ |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
学区情報
小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリオ芝浦 | 2001 | 58戸 | 104.2万 | 2,250万 |
| ニチメン田町グリーンハイツ | 1979 | 39戸 | 68.0万 | 4,450万 |
| 秀和第２田町レジデンス | 1982 | 129戸 | 150.3万 | 8,199万 |
| ディアレイシャス港区海岸 | 2015 | 36戸 | 133.3万 | 3,399万 |
| ニューハイム田町 | 1980 | 30戸 | 108.5万 | 3,980万 |
| クレイシア芝浦ウォーターフロント | 2014 | 51戸 | 126.7万 | 3,280万 |
| ピアシティ芝浦ハイツ | 1994 | 48戸 | - | - |
| サンハイム田町 | 1975 | 270戸 | 69.0万 | 950万 |
| スカイコートパレス芝浦 | 2014 | 48戸 | 109.7万 | 2,800万 |
| ラトゥール海岸 | 1998 | 16戸 | 126.6万 | 6,980万 |
| レックス芝浦 | 2008 | 36戸 | 126.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 69.5万 | 78.0万 | 81.9万 | 76.7万 | 88.0万 | 98.8万 | 104.2万 |
| 1 K | 64.8万 | - | 71.0万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 104.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 104.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.02万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,420万 | 65.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.45万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.45万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.82万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.02万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.71万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.02万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.15万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.45万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,127円。
1K
73,000〜91,500円
83,127円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
106件
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,727円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,120円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。