プレセダンヒルズ白金高輪
東京都港区白金3丁目2-1 | 築11年 | 22戸
売買㎡単価の推移
160万150万140万130万120万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の143.9万/㎡から2021年は138.3万/㎡へ、5年間で3.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の107,125円から2025年には146,143円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.0万円/㎡
レンジ
165.0〜275.0万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
5,134万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 5,134万 | 4,840万 | 5,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は147.8万円で、1-3階（133.8万円）と比べて14.0万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
7件
133.8万/㎡
4-7階
3件
132万/㎡
8階以上
2件
147.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.90m² ～ 30.45m² |
| 分譲会社 | Fan‘s |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
港区立��金の丘小学校
中学校
港区立白金の丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ白金高輪 | 2015 | 22戸 | 142.0万 | 3,680万 |
| パークリュクス白金ｍｏｎｏグレージュ | 2012 | 50戸 | 131.4万 | 3,990万 |
| プランシェードメイツ白金 | 2003 | - | - | - |
| ザ・パークハウスアーバンス白金 | 2018 | 45戸 | 179.3万 | 4,980万 |
| パレステュディオ白金 | 2003 | 39戸 | 130.8万 | 2,980万 |
| スカーラ白金シティプラザ | 2000 | 18戸 | 86.1万 | 2,990万 |
| クレメント白金ＪＰ | 1997 | 28戸 | 104.3万 | 2,250万 |
| コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムEAST | 2017 | 38戸 | 156.2万 | 3,970万 |
| コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムWEST | 2017 | 37戸 | 177.0万 | 3,680万 |
| グランドガーラ南麻布 | 2002 | 160戸 | 145.8万 | 3,850万 |
| コスモ白金シティフォルム | 2000 | 54戸 | 242.9万 | 16,500万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 134.3万 | 131.6万 | 138.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 135.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 130.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 130.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 141.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 153.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 133.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 126.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 138.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 126.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 133.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 134.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,380万 | 143.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（137件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額116,942円。1LDKなら月額140,188円が相場です。
1K
99,000〜149,000円
116,942円
1LDK
112,000〜218,000円
140,188円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
127件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 137 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,170円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,753円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 152,000円 | 5,669円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,748円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,401円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,090円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,942円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,942円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,633円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,405円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,401円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,222円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,019円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,822円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,015円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,784円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,401円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,938円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,035円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,015円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,015円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,517円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,019円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,408円/㎡ |
他 107 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。