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コスモ白金シティフォルム

東京都港区白金3丁目10-6 | 築26年 | 54戸

推定相場
コスモ白金シティフォルム
最新データ
2025年4月
売買40件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は242.9万円。周辺エリア平均（156.2万円）を55.5%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を42.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万
20092015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84万/㎡から2025年は205.3万/㎡へ、16年間で144.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,800円から2025年には278,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・20件）で、平均10,425万円です。3LDKが最も高く平均13,803万円、1SLDKは平均10,134万円です。
1SLDK
6件
10,134万
2LDK
20件
10,425万
2SLDK
8件
12,915万
3LDK
5件
13,803万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 10,134万 9,088万 12,618万
2LDK 20件 10,425万 8,471万 12,480万
2SLDK 8件 12,915万 10,831万 15,435万
3LDK 5件 13,803万 11,633万 16,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は129.7万円で、1-5階（101.6万円）と比べて28.1万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
101.6万/㎡
11件
6-10階
133.9万/㎡
17件
11-20階
129.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +28.1万/㎡

物件概要

所在地東京都港区白金3丁目10-6
築年月2000年3月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数54戸
専有面積55.38m² ～ 69.26m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社フジタ 飛島建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩5分
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白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩12分
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩16分

学区情報

小学校
三光小学校
中学校
朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ白金シティフォルム 2000 54戸 242.9万 16,500万
スカーラ白金シティプラザ 2000 18戸 86.1万 2,990万
ライオンズマンション白金 1977 36戸 99.5万 3,880万
クレメント白金ＪＰ 1997 28戸 104.3万 2,250万
白金コンド 1978 61戸 - -
パレステュディオ白金 2003 39戸 130.8万 2,980万
パークリュクス白金ｍｏｎｏグレージュ 2012 50戸 131.4万 3,990万
セザール白金ガーデン 1998 21戸 144.5万 7,480万
プレセダンヒルズ白金高輪 2015 22戸 142.0万 3,680万
ライオンズマンション白 1983 58戸 136.9万 4,980万
ザ・パークハウスアーバンス白金 2018 45戸 179.3万 4,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
13件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - 124.1万 - - 146.9万 203.2万 242.9万
2LDK - 111.0万 139.5万 - 146.7万 - 145.7万 187.7万
2SLDK - - - 110.0万 168.8万 169.1万 - 202.9万
1SLDK 113.7万 113.8万 117.0万 - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 16,500万 242.94万/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 12,480万 208.56万/㎡
2025年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 13,800万 202.86万/㎡
2025年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 9,980万 166.78万/㎡
2024年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 8,180万 145.71万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 13,800万 203.19万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 11,500万 169.05万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 9,980万 146.94万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,780万 146.73万/㎡
2022年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 11,480万 168.75万/㎡
2021年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 7,480万 109.96万/㎡
2020年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 6,180万 110.09万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,680万 136.8万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,480万 115.51万/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 8,490万 124.14万/㎡
2020年6月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 6,480万 115.43万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,980万 142.15万/㎡
2020年1月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 8,580万 125.46万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 7,480万 109.38万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 7,490万 109.53万/㎡
2019年7月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 6,500万 115.79万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 7,490万 109.53万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,500万 115.73万/㎡
2019年11月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 6,280万 111.87万/㎡
2018年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 6,380万 113.65万/㎡
2017年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 7,990万 117.45万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,980万 99.94万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.96万/㎡
2014年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,980万 87.91万/㎡
2014年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,480万 97.62万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,180万 90.85万/㎡
2014年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,380万 95.84万/㎡
2014年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 6,480万 95.26万/㎡
2014年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 6,280万 92.32万/㎡
2010年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.71万/㎡
2010年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,650万 82.83万/㎡
2010年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.51万/㎡
2009年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,650万 94.42万/㎡
2009年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,200万 74.82万/㎡
2009年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,580万 82.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額260,143円。3LDKなら月額260,143円が相場です。
1SLDK
250,000円
180,000〜320,000円
2LDK
241,286円
159,000〜325,000円
2SLDK
283,500円
260,000〜298,000円
3LDK
260,143円
229,000〜320,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
38件
30万以上
5件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 284,000円 4,153円/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 280,000円 4,443円/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 270,000円 3,948円/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 310,000円 4,533円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 275,000円 4,042円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 290,000円 4,263円/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 264,000円 3,881円/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,275円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,972円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,631円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 280,000円 4,988円/㎡
2022年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 260,000円 3,822円/㎡
2021年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 298,000円 4,381円/㎡
2021年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 229,000円 3,999円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 325,000円 4,752円/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 320,000円 4,679円/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 300,000円 4,387円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,675円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 260,000円 3,822円/㎡
2021年5月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 320,000円 4,679円/㎡
2021年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 298,000円 4,381円/㎡
2021年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 278,000円 4,086円/㎡
2021年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 224,000円 3,912円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 280,000円 4,094円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 249,000円 3,660円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 233,000円 3,697円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 299,000円 4,395円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 234,000円 3,713円/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 265,000円 3,875円/㎡
2017年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 229,000円 3,999円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。