マリンシティダイヤモンドパレス３号棟
東京都港区海岸3丁目19-2 | 築46年
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.7万/㎡から2025年は128.6万/㎡へ、10年間で139.3%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では61.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
補正係数 ×0.445
代表面積 35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均3,700万円です。2DKが最も高く平均4,041万円、1DKは平均3,069万円です。
1DK
3,069万
3件
1LDK
3,700万
6件
2DK
4,041万
2件
3DK
3,654万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,069万 | 2,103万 | 3,738万 |
| 1LDK | 6件 | 3,700万 | 3,316万 | 4,499万 |
| 2DK | 2件 | 4,041万 | 4,041万 | 4,041万 |
| 3DK | 2件 | 3,654万 | 3,356万 | 3,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（63.4万円）と比べて6.0万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
6件
63.4万/㎡
4-7階
5件
91.4万/㎡
8階以上
2件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区海岸3丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 専有面積 | 23.25m² ～ 39.50m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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徒歩12分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
港区立芝浦小学校
中学校
港区立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マリンシティダイヤモンドパレス３号棟 | 1980 | - | 128.6万 | 4,499万 |
| マリンシティダイヤモンドパレス２号棟 | 1980 | - | 83.0万 | 3,280万 |
| マリンシティダイヤモンドパレス１号棟 | 1980 | - | 101.0万 | 3,990万 |
| ＬＡラルス海岸 | 2006 | 19戸 | 104.6万 | 2,180万 |
| ピアシティ芝浦ハイツ | 1994 | 48戸 | - | - |
| サンハイム田町 | 1975 | 270戸 | 69.0万 | 950万 |
| クレイシア芝浦ウォーターフロント | 2014 | 51戸 | 126.7万 | 3,280万 |
| ディアレイシャス港区海岸 | 2015 | 36戸 | 133.3万 | 3,399万 |
| サンフル芝浦キャナルオーパス | 2003 | 59戸 | 168.5万 | 9,280万 |
| 田町東豊エステート | 1979 | 50戸 | 159.2万 | 6,980万 |
| スカイコートパレス芝浦 | 2014 | 48戸 | 109.7万 | 2,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 62.9万 | - | - | 66.7万 | - | - | 128.6万 |
| 3DK | 53.7万 | - | - | - | - | - | 100.0万 | - |
| 1DK | - | - | - | 58.4万 | - | 79.4万 | 85.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,499万 | 128.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3DK | 35㎡〜 | 3,499万 | 99.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 85.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 79.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 68万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 65.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,430万 | 58.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,498万 | 71.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 2,498万 | 77.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 65.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,220万 | 63.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,098万 | 59.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 53.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。