ＬＡラルス海岸
東京都港区海岸3丁目17-5 | 築20年 | 19戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20102013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の94.4万/㎡から2024年は113.2万/㎡へ、14年間で20.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜81,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.2万円/㎡
レンジ
170.6〜255.9万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.718
補正係数 ×0.718
代表面積 20.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・19件）で、平均3,236万円です。1 Kが最も高く平均4,312万円、1Kは平均3,236万円です。
1K
3,236万
19件
1 K
4,312万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 3,236万 | 2,462万 | 4,016万 |
| 1 K | 6件 | 4,312万 | 2,774万 | 5,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.9万円で、1-3階（79.2万円）と比べて25.7万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
79.2万/㎡
4-7階
11件
103.1万/㎡
8階以上
11件
104.9万/㎡
最上層と最下層の差: +25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区海岸3丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 20.84m² ～ 21.00m² |
| 分譲会社 | エスグラントコーポレーション |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | トラストアドバイザーズ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
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徒歩12分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＬＡラルス海岸 | 2006 | 19戸 | 104.6万 | 2,180万 |
| サンハイム田町 | 1975 | 270戸 | 69.0万 | 950万 |
| クレイシア芝浦ウォーターフロント | 2014 | 51戸 | 126.7万 | 3,280万 |
| マリンシティダイヤモンドパレス２号棟 | 1980 | - | 83.0万 | 3,280万 |
| マリンシティダイヤモンドパレス１号棟 | 1980 | - | 101.0万 | 3,990万 |
| マリンシティダイヤモンドパレス３号棟 | 1980 | - | 128.6万 | 4,499万 |
| ディアレイシャス港区海岸 | 2015 | 36戸 | 133.3万 | 3,399万 |
| ピアシティ芝浦ハイツ | 1994 | 48戸 | - | - |
| スカイコートパレス芝浦 | 2014 | 48戸 | 109.7万 | 2,800万 |
| サンフル芝浦キャナルオーパス | 2003 | 59戸 | 168.5万 | 9,280万 |
| ニューハイム田町 | 1980 | 30戸 | 108.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 98.8万 | 95.6万 | 91.7万 | 96.9万 | 99.3万 | 113.2万 |
| 1 K | 99.1万 | 127.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 109.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 114.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 109.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 128.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 104.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 99.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 96.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 93.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 95.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 97.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 103.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 107.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 101.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 103.17万/㎡ |
| 2013年1月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,650万 | 127.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,650万 | 127.16万/㎡ |
| 2011年3月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.02万/㎡ |
| 2010年6月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,650万 | 127.16万/㎡ |
| 2010年3月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.78万/㎡ |
| 2010年2月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,863円。
1K
72,000〜126,000円
86,863円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
43件
10〜15万
2件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,959円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,606円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 126,000円 | 6,046円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,086円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,959円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,199円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,815円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,647円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。