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オリエンタル南麻布

東京都港区南麻布4丁目11-27 | 築42年 | 49戸

推定相場
オリエンタル南麻布
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.8万円。周辺エリア平均（187.4万円）より33.4%低く、港区全体の平均（170.4万円）より26.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.5万/㎡から2026年は119万/㎡へ、10年間で71.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万3万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,000円から2024年には179,333円へ、27.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
代表面積 44.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・24件）で、平均6,037万円です。2LDKが最も高く平均7,819万円、1DKは平均2,179万円です。
1R
5件
2,445万
1DK
2件
2,179万
1LDK
24件
6,037万
1SLDK
4件
5,482万
2LDK
4件
7,819万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,445万 2,200万 2,977万
1DK 2件 2,179万 1,909万 2,449万
1LDK 24件 6,037万 3,990万 7,368万
1SLDK 4件 5,482万 4,180万 7,745万
2LDK 4件 7,819万 6,780万 8,490万

階数別の㎡単価

1-3階
103.3万/㎡
15件
4-7階
102.6万/㎡
26件

物件概要

所在地東京都港区南麻布4丁目11-27
築年月1984年11月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積20.47m² ～ 76.03m²
分譲会社オリエンタル建物
施工会社日本国土開発
管理会社国土管理
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩8分
🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
港区立本村小学校
中学校
港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリエンタル南麻布 1984 49戸 124.8万 8,490万
インペリアル南麻布コート＆サテライト　コート棟 1995 - 101.6万 1,999万
インペリアル南麻布コート＆サテライト　サテライト棟 1995 - 103.7万 1,880万
ＮＩＣハイム白金 1982 26戸 166.9万 7,380万
ルーブル白金 1991 20戸 179.5万 8,699万
ディアナガーデン麻布 1996 29戸 194.4万 14,850万
カーサ白金 1990 8戸 124.2万 5,990万
インペリアル広尾 1979 174戸 192.0万 10,980万
ロイヤルアメニティー白金 1999 27戸 154.9万 3,399万
ジェノヴィア南麻布グリーンヴェール 2013 29戸 155.5万 3,980万
セザール白金 1996 19戸 164.5万 8,680万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK - 99.0万 - - - - 119.3万 124.8万
1R - - - - - - 107.5万 107.5万
1LDK - 84.1万 104.4万 105.0万 118.0万 111.5万 110.0万 -
1SLDK - - - - - 114.7万 101.9万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 65㎡〜 8,490万 124.8万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 6,780万 124.82万/㎡
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 2,200万 107.48万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 40㎡〜 4,680万 104.61万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,990万 93.8万/㎡
2025年4月 中層 1SLDK 40㎡〜 4,180万 98.27万/㎡
2025年3月 中層 1SLDK 40㎡〜 4,490万 105.55万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 110.02万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 70㎡〜 8,490万 119.31万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 2,200万 107.48万/㎡
2025年11月 低層 1R 20㎡〜 2,200万 107.48万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 45㎡〜 5,990万 131.54万/㎡
2024年7月 中層 2DK 40㎡〜 5,200万 119.63万/㎡
2024年7月 高層 1LDK 50㎡〜 5,380万 105.25万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 5,080万 113.55万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 5,280万 118.02万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 4,680万 104.61万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 45㎡〜 5,990万 131.54万/㎡
2024年10月 中層 1SLDK 40㎡〜 4,880万 114.72万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 50㎡〜 4,900万 95.86万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 5,280万 118.02万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 5,280万 118.02万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 45㎡〜 4,380万 96.18万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 5,480万 122.49万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 45㎡〜 4,380万 96.18万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 4,498万 100.54万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 4,598万 102.78万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 4,780万 106.84万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,498万 100.54万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,990万 111.54万/㎡
2019年8月 高層 1LDK 45㎡〜 4,000万 87.84万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,600万 84.63万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,990万 99.01万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,400万 79.93万/㎡
2018年5月 低層 1DK 20㎡〜 1,180万 57.65万/㎡
2017年7月 中層 1R 20㎡〜 1,599万 78.12万/㎡
2017年3月 中層 1R 20㎡〜 1,799万 87.89万/㎡
2017年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,680万 92.86万/㎡
2017年1月 中層 1DK 20㎡〜 1,480万 72.31万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 4,280万 95.67万/㎡
2016年11月 低層 2SDK 50㎡〜 3,500万 69.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額151,818円。1LDKなら月額151,818円が相場です。
ワンルーム
91,889円
75,000〜109,000円
1R
109,500円
107,000〜112,000円
1K
69,833円
64,000〜73,500円
1DK
93,000円
88,000〜95,000円
1SDK
133,500円
130,000〜137,000円
1LDK
151,818円
120,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
8件
10〜15万
13件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 高層 1LDK 50㎡〜 210,000円 4,167円/㎡
2024年5月 中層 1DK 25㎡〜 88,000円 3,314円/㎡
2024年1月 中層 2LDK 75㎡〜 240,000円 3,157円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 4,543円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,814円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,294円/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 88,000円 3,314円/㎡
2022年2月 中層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,578円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,514円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,766円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 4,106円/㎡
2021年1月 低層 1SDK 40㎡〜 137,000円 3,220円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,713円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,811円/㎡
2020年8月 中層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,222円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 4,106円/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 73,500円 3,591円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,664円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,222円/㎡
2019年1月 低層 1SDK 40㎡〜 130,000円 3,056円/㎡
2018年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,811円/㎡
2018年3月 中層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,578円/㎡
2018年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 4,106円/㎡
2017年5月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,294円/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,517円/㎡
2016年8月 中層 1R 25㎡〜 112,000円 4,218円/㎡
2016年2月 中層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,578円/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 3,127円/㎡
2016年11月 中層 1R 25㎡〜 107,000円 4,030円/㎡
2014年3月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,294円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。