ブランズ南麻布
東京都港区南麻布1丁目27-13 | 築15年 | 30戸
売買㎡単価の推移
430万340万250万160万70万
201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の114.1万/㎡から2026年は361.3万/㎡へ、14年間で216.6%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
52万42万32万22万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の202,000円から2024年には470,000円へ、132.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
283.3万円/㎡
レンジ
255.0〜311.6万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 54.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・32件）で、平均15,038万円です。2LDKが最も高く平均15,038万円、1Kは平均8,980万円です。
1K
8,980万
4件
1LDK
9,230万
12件
2LDK
15,038万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 8,980万 | 8,241万 | 9,788万 |
| 1LDK | 12件 | 9,230万 | 8,076万 | 10,831万 |
| 2LDK | 32件 | 15,038万 | 11,291万 | 21,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は205.4万円で、1-3階（161.7万円）と比べて43.7万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
161.7万/㎡
4-7階
10件
147.1万/㎡
8階以上
34件
205.4万/㎡
最上層と最下層の差: +43.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布1丁目27-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 38.38m² ～ 63.83m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
本村小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ南麻布 | 2011 | 30戸 | 359.0万 | 21,800万 |
| LOVIE麻布十番 | 2017 | 29戸 | - | - |
| パティーナ麻布十番 | 2017 | 24戸 | - | - |
| エフィーナ南麻布 | 2002 | 44戸 | 216.5万 | 11,000万 |
| イクシクス麻布十番 | 1989 | 13戸 | 330.5万 | 37,800万 |
| フォルム南麻布 | 1998 | 22戸 | 201.0万 | 8,999万 |
| ノアーズアーク南麻布 | 1988 | 4戸 | - | - |
| グランフォルム南麻布２ | 1989 | 6戸 | 115.3万 | 18,900万 |
| エクレール南麻布 | 1981 | 26戸 | 170.6万 | 13,780万 |
| エスター南麻布 | 1991 | 8戸 | 105.8万 | 5,480万 |
| スペースインMA | 1986 | 8戸 | 97.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が14件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
16件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 142.7万 | 163.4万 | 155.1万 | 159.0万 | 190.8万 | 247.0万 | 326.7万 | 361.3万 |
| 1LDK | 142.9万 | 155.8万 | - | 175.4万 | - | - | 260.5万 | - |
| 1K | - | 169.4万 | 166.0万 | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 21,800万 | 359.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 19,800万 | 363.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 16,980万 | 311.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 9,999万 | 260.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 17,500万 | 321.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 17,500万 | 321.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 16,900万 | 310.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 18,800万 | 345.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 20,800万 | 381.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 17,900万 | 294.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,400万 | 209.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 15,500万 | 284.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,800万 | 210.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,480万 | 172.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 189.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,480万 | 194.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 155.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,360万 | 153.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,640万 | 158.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 164.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 156.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,350万 | 153.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 1K | 35㎡〜 | 6,370万 | 165.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,900万 | 163.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1K | 35㎡〜 | 6,500万 | 169.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 155.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,550万 | 133.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,490万 | 143.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 137.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 146.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 142.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 146.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,900万 | 163.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 127.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1K | 35㎡〜 | 4,980万 | 129.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 155.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,950万 | 140.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,500万 | 156.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,690万 | 143.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,500万 | 143.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 1K | 35㎡〜 | 4,980万 | 129.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,800万 | 111.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 124.55万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 114.13万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 114.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額201,600円。2LDKなら月額377,500円が相場です。
1LDK
185,000〜220,000円
201,600円
2LDK
285,000〜470,000円
377,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 470,000円 | 7,740円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,211円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,820円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,694円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 220,000円 | 5,732円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 220,000円 | 5,732円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,875円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 196,000円 | 4,900円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。