オパス有栖川テラスアンドレジデンス
東京都港区南麻布5丁目4-1 | 築22年 | 59戸
売買㎡単価の推移
520万440万360万280万200万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の250.4万/㎡から2025年は409.2万/㎡へ、4年間で63.4%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
249万187万125万63万1万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の669,189円から2024年には1,176,000円へ、75.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
453.5万円/㎡
レンジ
408.1〜498.8万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.527
補正係数 ×1.527
代表面積 196.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均74,347万円です。3LDKが最も高く平均93,691万円、2LDKは平均74,347万円です。
2LDK
74,347万
8件
3LDK
93,691万
4件
3SLDK
86,503万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 74,347万 | 51,765万 | 107,807万 |
| 3LDK | 4件 | 93,691万 | 60,235万 | 133,271万 |
| 3SLDK | 2件 | 86,503万 | 83,422万 | 89,583万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布5丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 160.17m² ～ 296.04m² |
| 分譲会社 | 住友商事 セントロ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
港区立笄小学校
中学校
港区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オパス有栖川テラスアンドレジデンス | 2004 | 59戸 | 474.0万 | 85,000万 |
| 西麻布コンド | 1971 | 44戸 | 133.3万 | 4,799万 |
| モデルノオパス有栖川 | 1997 | 31戸 | 195.4万 | 12,800万 |
| ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー | 2000 | 55戸 | 410.6万 | 27,800万 |
| 有栖川ホームズ | 1985 | 17戸 | 226.3万 | 32,980万 |
| グランドメゾン西麻布 | 2010 | 47戸 | 355.0万 | 34,800万 |
| パレロワイヤル南麻布 | 1985 | 7戸 | 120.9万 | 24,800万 |
| 有栖川ヒルズ | 1991 | 14戸 | 279.6万 | 51,800万 |
| 有栖川ナショナルコート | 1974 | 40戸 | 169.8万 | 7,500万 |
| 日興ロイヤルパレス元麻布 | 1984 | 24戸 | 94.1万 | 1,780万 |
| ニュー東和ビル | 1976 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 279.7万 | 381.0万 | 482.2万 | 474.0万 |
| 2LDK | 250.4万 | 248.8万 | 379.9万 | 360.9万 | 344.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 175㎡〜 | 85,000万 | 474.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 215㎡〜 | 75,000万 | 344.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 240㎡〜 | 118,000万 | 482.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 220㎡〜 | 79,800万 | 360.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 240㎡〜 | 88,000万 | 360.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 195㎡〜 | 75,000万 | 381.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 195㎡〜 | 65,000万 | 330.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 195㎡〜 | 69,800万 | 354.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 220㎡〜 | 84,000万 | 379.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 160㎡〜 | 44,800万 | 279.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 160㎡〜 | 38,500万 | 240.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 215㎡〜 | 55,700万 | 257.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 160㎡〜 | 39,800万 | 248.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 215㎡〜 | 55,700万 | 257.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 160㎡〜 | 39,300万 | 245.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額428,274円。4LDKなら月額1,875,000円が相場です。
ワンルーム
360,000〜380,000円
373,333円
1R
360,000〜560,000円
418,750円
1LDK
298,000〜670,000円
428,274円
1SLDK
530,000〜545,000円
540,000円
2LDK
550,000〜1,800,000円
817,714円
3LDK
1,200,000〜1,900,000円
1,561,429円
4LDK
1,550,000〜2,200,000円
1,875,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
138件
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 115㎡〜 | 800,000円 | 6,753円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 420,000円 | 6,058円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 460,000円 | 6,199円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 240㎡〜 | 2,000,000円 | 8,173円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 225㎡〜 | 2,200,000円 | 9,719円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 395,000円 | 5,700円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 175㎡〜 | 1,750,000円 | 9,759円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 175㎡〜 | 1,850,000円 | 10,317円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 600,000円 | 6,808円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 435,000円 | 5,676円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 400,000円 | 5,770円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 460,000円 | 5,673円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 175㎡〜 | 1,900,000円 | 10,596円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 420,000円 | 5,679円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 470,000円 | 6,017円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 75㎡〜 | 430,000円 | 5,611円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 125㎡〜 | 800,000円 | 6,282円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 400,000円 | 5,770円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 215㎡〜 | 1,800,000円 | 8,313円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 60㎡〜 | 380,000円 | 6,023円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 450,000円 | 6,065円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,872円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 60㎡〜 | 380,000円 | 6,023円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 125㎡〜 | 780,000円 | 6,125円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 600,000円 | 6,808円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 460,000円 | 5,673円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 125㎡〜 | 750,000円 | 5,890円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 430,000円 | 5,814円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 115㎡〜 | 800,000円 | 6,753円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 135㎡〜 | 960,000円 | 6,901円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。